萩原のマンション相場
大分県大分市萩原 | 85件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大分県大分市萩原のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.7万円（成約85件、前年比-41.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価35.6万円に対し、築45年は20.8万円。築年による価格差は最大176%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
8件
35.6万/㎡
築15年
10件
29.1万/㎡
築20年
15件
23.8万/㎡
築25年
21件
18.3万/㎡
築30年
10件
17.3万/㎡
築35年
7件
12.9万/㎡
築40年
4件
16.8万/㎡
築45年
2件
20.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（25件）。１Ｋの平均価格は303万円。
２Ｋ
13件
512万円
１ＤＫ
4件
384万円
３ＬＤＫ
25件
1,922万円
２ＤＫ
8件
538万円
４ＬＤＫ
20件
2,544万円
２ＬＤＫ
4件
1,864万円
１Ｋ
2件
303万円
平均㎡単価
13.7万/㎡
前年比 ▼41.9%
平均価格
923万円
取引実績
85件
平均面積
61㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡8.3万円から2025年は㎡12.4万円へ、17年間で+48.8%上昇（年平均+2.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
22
築11-15年
18
築16-20年
17
築21-25年
15
築26-30年
11
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,237万円
25件
４ＬＤＫ
1,546万円
20件
２Ｋ
285万円
13件
２ＤＫ
301万円
8件
１ＤＫ
250万円
4件
２ＬＤＫ
1,345万円
4件
１Ｋ
185万円
2件
１ＬＤＫ
400万円
1件
５ＬＤＫ
1,000万円
1件
１Ｒ
250万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
230万円
築未改装年・
30㎡〜
・２Ｋ
7.7万/㎡
2025年第3四半期
180万円
築未改装年・
30㎡〜
・１ＤＫ
6.0万/㎡
2025年第2四半期
420万円
築未改装年・
30㎡〜
14.0万/㎡
2025年第1四半期
1,300万円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
21.7万/㎡
2024年第4四半期
430万円
築未改装年・
30㎡〜
・１ＤＫ
14.3万/㎡
2024年第3四半期
390万円
築未改装年・
30㎡〜
・２Ｋ
13.0万/㎡
2024年第2四半期
1,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0万/㎡
2024年第2四半期
950万円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
15.8万/㎡
2024年第2四半期
430万円
築未改装年・
30㎡〜
・２ＤＫ
14.3万/㎡
2024年第1四半期
1,200万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
萩原のマンション一覧（16棟）
コスモス畑A
築47年
| 5階建
| 23戸
220万円
直近売出価格
6.5万/㎡
㎡単価
売買40件
アーバンベルデ萩原
築39年
| 地下1階付8階建
| 81戸
380万円
直近売出価格
13.3万/㎡
㎡単価
売買34件
サーパス萩原
築24年
| 8階建
| 41戸
1,980万円
直近売出価格
25.7万/㎡
㎡単価
売買21件
ベスタ萩原
築21年
| 10階建
| 66戸
1,950万円
直近売出価格
27.1万/㎡
㎡単価
売買21件
サンハイツ萩原
築28年
| 7階建
| 45戸
1,239万円
直近売出価格
19.1万/㎡
㎡単価
売買17件
三和コーポ萩原No．15
築47年
| 8階建
| 61戸
1,950万円
直近売出価格
23.1万/㎡
㎡単価
売買17件
パレドール萩原
築33年
| 8階建
| 76戸
480万円
直近売出価格
14.8万/㎡
㎡単価
売買13件
メゾンモネ
築24年
| 11階建
| 20戸
2,390万円
直近売出価格
26.0万/㎡
㎡単価
売買13件
ドゥペール萩原
築30年
| 11階建
| 22戸
1,998万円
直近売出価格
20.2万/㎡
㎡単価
売買12件
グリーンヒル平和公園通り
築18年
| 10階建
| 24戸
2,630万円
直近売出価格
27.1万/㎡
㎡単価
売買8件
パークサイドはぎわら
築31年
| 8階建
| 14戸
1,898万円
直近売出価格
23.2万/㎡
㎡単価
売買6件
リビングハイツ萩原A
築47年
| 4階建
| 24戸
470万円
直近売出価格
8.8万/㎡
㎡単価
売買4件
三和コーポNo.15
築47年
| 8階建
| 61戸
1,480万円
直近売出価格
20.6万/㎡
㎡単価
売買2件
レジオン萩原
築28年
| 地下1階付10階建
| 18戸
売買0件
サンハイツ萩原506号
売買0件
つかさアーバンベル萩原
築39年
売買0件
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-396人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 479,340 | - |
| 2017 | 479,557 | - |
| 2019 | 478,393 | -718 |
| 2021 | 477,584 | +212 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
| 2024 | 472,898 | -277 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市のマンションマップ
大分市内のエリアランキング
萩原は大分市内33地区中28位（上位15%）。
単価13.7万/㎡。
1つ上の長浜町とは8%の差。
萩原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大分市萩原１丁目３１３番２ | 6.5万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 牧 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）