大手町のマンション相場
大分県大分市大手町 | 80件の成約データ
大分県大分市大手町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.4万円（成約80件、前年比+33.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価50.3万円に対し、築50年は16.3万円。築年による価格差は最大264%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
6件
50.3万/㎡
築20年
5件
21.5万/㎡
築25年
4件
30.2万/㎡
築30年
14件
21.0万/㎡
築35年
22件
17.3万/㎡
築40年
16件
14.0万/㎡
築45年
5件
13.8万/㎡
築50年
4件
16.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（22件）。１ＬＤＫの平均価格は1,090万円。
３ＬＤＫ
9件
3,205万円
１Ｋ
22件
303万円
２ＤＫ
13件
770万円
１ＤＫ
6件
611万円
１Ｒ
10件
287万円
２ＬＤＫ
5件
2,012万円
３ＤＫ
5件
645万円
１ＬＤＫ
5件
1,090万円
平均㎡単価
13.4万/㎡
前年比 ▲33.9%
平均価格
656万円
取引実績
80件
平均面積
40㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡10.9万円から2025年は㎡32.3万円へ、17年間で+196.0%上昇（年平均+11.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
41
築21-25年
12
築26-30年
14
築31年以上
10
間取り別の相場
１Ｋ
179万円
22件
２ＤＫ
434万円
13件
１Ｒ
177万円
10件
３ＬＤＫ
2,187万円
9件
１ＤＫ
397万円
6件
２ＬＤＫ
1,330万円
5件
３ＤＫ
366万円
5件
１ＬＤＫ
624万円
5件
４ＬＤＫ
4,500万円
1件
１Ｋ＋Ｓ
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
140万円
25㎡〜
・１Ｒ
5.6万/㎡
2025年第3四半期
4,500万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
50.0万/㎡
2025年第1四半期
2,900万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
41.4万/㎡
2024年第4四半期
420万円
50㎡〜
・２ＤＫ
8.4万/㎡
2024年第4四半期
400万円
45㎡〜
・２ＤＫ
8.9万/㎡
2024年第4四半期
460万円
築未改装年・
35㎡〜
・１ＤＫ
13.1万/㎡
2024年第3四半期
3,000万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2024年第3四半期
190万円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
12.7万/㎡
2024年第1四半期
230万円
25㎡〜
・１Ｒ
9.2万/㎡
2024年第1四半期
1,100万円
築改装済み年・
85㎡〜
・２ＬＤＫ
12.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大手町のマンション一覧（11棟）
皐月マンション第1大分大手町
築52年
| 11階建
| 123戸
150万円
直近売出価格
6.7万/㎡
㎡単価
売買77件
サンハイツ大手町
築39年
| 8階建
| 57戸
750万円
直近売出価格
18.4万/㎡
㎡単価
売買63件
皐月マンション第2大分大手町
築48年
| 9階建
| 125戸
550万円
直近売出価格
12.3万/㎡
㎡単価
売買58件
三和コーポ大手町No.13
築47年
| 7階建
| 100戸
180万円
直近売出価格
8.3万/㎡
㎡単価
売買32件
アーバンブレーム大手町
築36年
| 9階建
| 62戸
560万円
直近売出価格
12.7万/㎡
㎡単価
売買16件
皐月マンション第5大分大手町
築42年
| 10階建
| 59戸
売買0件
三和コーポ大手町13号
築47年
| 8階建
| 100戸
売買0件
三和コーポNo13大手町
築47年
売買0件
サーパス大手町レジデンス
築10年
| 15階建
| 56戸
売買0件
アルファステイツ大手町
築1年
| 15階建
| 70戸
売買0件
第2皐月マンション
築48年
| 10階建
| 125戸
売買0件
取引データのないマンション（2棟）
大手町には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
MJR大分D.C第5皐月マンション大手町
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-396人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 479,340 | - |
| 2017 | 479,557 | - |
| 2019 | 478,393 | -718 |
| 2021 | 477,584 | +212 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
| 2024 | 472,898 | -277 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市のマンションマップ
大分市内のエリアランキング
大手町は大分市内33地区中30位（上位9%）。
単価13.4万/㎡。
1つ上の皆春とは0%の差。
大手町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大分市大手町１丁目１３０３番１ | 15.9万/㎡ | +1.3% | 住宅,店舗,その他 | 大分 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）