原新町のマンション相場
大分県大分市原新町 | 37件の成約データ
大分県大分市原新町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.7万円（成約37件、前年比-51.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価33.2万円に対し、築30年は18.5万円。築年による価格差は最大79%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
4件
33.2万/㎡
築15年
5件
20.8万/㎡
築20年
7件
20.4万/㎡
築25年
8件
19.2万/㎡
築30年
10件
18.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（16件）。１ＤＫの平均価格は360万円。
４ＬＤＫ
6件
2,340万円
１Ｋ
16件
331万円
３ＬＤＫ
8件
1,657万円
１ＤＫ
4件
360万円
平均㎡単価
11.7万/㎡
前年比 ▼51.4%
平均価格
578万円
取引実績
37件
平均面積
45㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820122016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡9.7万円から2025年は㎡11.3万円へ、17年間で+16.9%上昇（年平均+1.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
16
築16-20年
8
築21-25年
9
築26-30年
11
築31年以上
14
間取り別の相場
１Ｋ
198万円
16件
３ＬＤＫ
885万円
8件
４ＬＤＫ
1,245万円
6件
１ＤＫ
183万円
4件
４ＤＫ
900万円
1件
２ＬＤＫ
1,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
900万円
80㎡〜
・４ＤＫ
11.3万/㎡
2024年第2四半期
1,500万円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8万/㎡
2024年第2四半期
550万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
27.5万/㎡
2024年第1四半期
1,500万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6万/㎡
2024年第1四半期
580万円
築改装済み年・
20㎡〜
・１Ｋ
29.0万/㎡
2023年第4四半期
1,700万円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
28.3万/㎡
2022年第4四半期
720万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
10.3万/㎡
2022年第4四半期
170万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
8.5万/㎡
2022年第3四半期
1,100万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9万/㎡
2022年第1四半期
130万円
20㎡〜
・１Ｋ
6.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
原新町のマンション一覧（4棟）
原新町スカイマンション
築36年
| 10階建
| 40戸
990万円
直近売出価格
12.4万/㎡
㎡単価
売買35件
豊国大分スカイマンション
築34年
| 地下1階付11階建
| 79戸
230万円
直近売出価格
13.1万/㎡
㎡単価
売買27件
豊国スカイマンション大分
築36年
| 11階建
| 79戸
売買0件
サーパス原新町
築29年
| 7階建
| 54戸
売買0件
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-396人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 479,340 | - |
| 2017 | 479,557 | - |
| 2019 | 478,393 | -718 |
| 2021 | 477,584 | +212 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
| 2024 | 472,898 | -277 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市のマンションマップ
大分市内のエリアランキング
原新町は大分市内33地区中31位（上位6%）。
単価11.7万/㎡。
1つ上の大手町とは14%の差。