碩田町のマンション相場
大分県大分市碩田町 | 36件の成約データ
大分県大分市碩田町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.3万円（成約36件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価46.4万円に対し、築30年は27.9万円。築年による価格差は最大70%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
13件
46.4万/㎡
築5年
2件
47.5万/㎡
築10年
8件
42.2万/㎡
築20年
2件
31.0万/㎡
築25年
4件
31.3万/㎡
築30年
5件
27.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（22件）。４ＬＤＫの平均価格は4,077万円。
２ＬＤＫ
6件
3,331万円
３ＬＤＫ
22件
2,775万円
４ＬＤＫ
8件
4,077万円
平均㎡単価
23.3万/㎡
平均価格
1,875万円
取引実績
36件
平均面積
79㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万
2008201120142017202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡22.5万円から2025年は㎡22.9万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
27
築11-15年
30
築16-20年
26
築21-25年
16
築26-30年
16
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,713万円
22件
４ＬＤＫ
2,438万円
8件
２ＬＤＫ
1,717万円
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,200万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
25.9万/㎡
2025年第2四半期
1,400万円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0万/㎡
2022年第3四半期
950万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
14.6万/㎡
2022年第2四半期
2,300万円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
28.8万/㎡
2022年第1四半期
1,900万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8万/㎡
2022年第1四半期
2,400万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
28.2万/㎡
2022年第1四半期
1,600万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
21.3万/㎡
2021年第4四半期
1,500万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4万/㎡
2021年第3四半期
2,600万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
30.6万/㎡
2021年第2四半期
2,500万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
27.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
碩田町のマンション一覧（4棟）
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-396人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 479,340 | - |
| 2017 | 479,557 | - |
| 2019 | 478,393 | -718 |
| 2021 | 477,584 | +212 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
| 2024 | 472,898 | -277 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市のマンションマップ
大分市内のエリアランキング
碩田町は大分市内33地区中11位（上位67%）。
単価23.3万/㎡。
1つ上の上田町とは0%の差。
高価格帯（1〜11位）
碩田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大分市碩田町３丁目５６７８番１ | 13.4万/㎡ | +0.8% | 事務所 | 大分 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）