中島西のマンション相場
大分県大分市中島西 | 50件の成約データ
大分県大分市中島西のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.5万円（成約50件、前年比+35.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価75.5万円に対し、築50年は10.5万円。築年による価格差は最大619%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
75.5万/㎡
築5年
2件
59.9万/㎡
築10年
5件
40.0万/㎡
築15年
9件
34.7万/㎡
築20年
9件
39.3万/㎡
築25年
11件
30.7万/㎡
築30年
3件
30.6万/㎡
築35年
5件
21.9万/㎡
築50年
2件
10.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（29件）。４ＬＤＫの平均価格は3,310万円。
２ＬＤＫ
8件
2,542万円
３ＬＤＫ
29件
2,638万円
４ＬＤＫ
8件
3,310万円
平均㎡単価
21.5万/㎡
前年比 ▲35.9%
平均価格
1,638万円
取引実績
50件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.4万円から2026年は㎡22.2万円へ、18年間で+35.4%上昇（年平均+2.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
28
築11-15年
22
築16-20年
18
築21-25年
22
築26-30年
21
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,558万円
29件
２ＬＤＫ
1,636万円
8件
４ＬＤＫ
2,038万円
8件
２ＤＫ
1,800万円
1件
１ＬＤＫ
1,600万円
1件
４ＤＫ
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
650万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
7.6万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
28.2万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
30.8万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
17.6万/㎡
2024年第4四半期
1,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0万/㎡
2024年第3四半期
790万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
10.5万/㎡
2024年第2四半期
1,400万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2024年第1四半期
1,700万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
24.3万/㎡
2024年第1四半期
650万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
9.3万/㎡
2023年第4四半期
1,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
中島西のマンション一覧（10棟）
サーパス中島
築39年
| 11階建
| 46戸
1,100万円
直近売出価格
15.2万/㎡
㎡単価
売買42件
デュオヒルズ大分中島
築5年
| 15階建
| 99戸
4,280万円
直近売出価格
50.0万/㎡
㎡単価
売買30件
グリーンヒル中島西
築31年
| 14階建
| 56戸
1,600万円
直近売出価格
22.7万/㎡
㎡単価
売買23件
チュリス中島
築29年
| 10階建
| 17戸
1,980万円
直近売出価格
22.1万/㎡
㎡単価
売買17件
イーグル1中島
築40年
| 10階建
| 32戸
1,580万円
直近売出価格
23.1万/㎡
㎡単価
売買14件
ロフティ中島ガーデンシティ
築24年
| 14階建
| 60戸
2,360万円
直近売出価格
28.9万/㎡
㎡単価
売買13件
富國パルロイヤル中島西
築31年
| 12階建
| 33戸
1,680万円
直近売出価格
23.6万/㎡
㎡単価
売買11件
ルポール東成2
築29年
| 10階建
| 16戸
2,500万円
直近売出価格
29.1万/㎡
㎡単価
売買7件
中島ハウスマンション
築52年
| 9階建
| 32戸
940万円
直近売出価格
11.7万/㎡
㎡単価
売買6件
グランフォーレ中島ルネッサンス
築18年
| 12階建
| 53戸
売買0件
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-396人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 479,340 | - |
| 2017 | 479,557 | - |
| 2019 | 478,393 | -718 |
| 2021 | 477,584 | +212 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
| 2024 | 472,898 | -277 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市のマンションマップ
大分市内のエリアランキング
中島西は大分市内33地区中13位（上位61%）。
単価21.5万/㎡。
1つ上の明野西とは7%の差。
中価格帯（12〜22位）