三芳のマンション相場
大分県大分市三芳 | 49件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大分県大分市三芳のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.0万円（成約49件、前年比+5.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価46.4万円に対し、築25年は23.6万円。築年による価格差は最大97%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
46.4万/㎡
築5年
7件
36.8万/㎡
築10年
15件
37.3万/㎡
築15年
2件
29.4万/㎡
築20年
11件
28.1万/㎡
築25年
9件
23.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（30件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,937万円。
３ＬＤＫ
16件
2,520万円
４ＬＤＫ
30件
2,897万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
2,937万円
平均㎡単価
21.0万/㎡
前年比 ▲5.9%
平均価格
1,833万円
取引実績
49件
平均面積
87㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.9万円から2026年は㎡20.0万円へ、18年間で+5.5%上昇（年平均+0.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
23
築11-15年
23
築16-20年
23
築21-25年
19
築26-30年
19
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,983万円
30件
３ＬＤＫ
1,546万円
16件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,867万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
27.3万/㎡
2025年第2四半期
2,600万円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
30.6万/㎡
2025年第1四半期
2,900万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
26.4万/㎡
2025年第1四半期
2,500万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
22.7万/㎡
2024年第4四半期
2,400万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
21.8万/㎡
2024年第4四半期
1,800万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0万/㎡
2024年第3四半期
2,200万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
27.5万/㎡
2024年第2四半期
2,300万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
24.2万/㎡
2024年第2四半期
2,000万円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
三芳のマンション一覧（7棟）
JGMヴェルデにじが丘弐番館
築24年
| 9階建
| 50戸
2,050万円
直近売出価格
21.9万/㎡
㎡単価
売買43件
ロイヤルシティスカイタワー
築11年
| 14階建
| 56戸
2,580万円
直近売出価格
24.3万/㎡
㎡単価
売買26件
グランアーバン西の台
築24年
| 15階建
| 115戸
2,180万円
直近売出価格
28.5万/㎡
㎡単価
売買22件
Deuxpare 山の手台
築30年
| 14階建
| 28戸
売買0件
リバーサイドにしのだい
築30年
| 14階建
| 44戸
売買0件
ブリッジタウン城南
築24年
| 3階建
| 24戸
売買0件
パークサイド大みち町6丁目ヶ丘
築13年
| 7階建
| 24戸
売買0件
取引データのないマンション（2棟）
三芳には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
じゅうグランドモアヴェルデにじが丘2番館パークサイド大道通り6丁目
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-396人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 479,340 | - |
| 2017 | 479,557 | - |
| 2019 | 478,393 | -718 |
| 2021 | 477,584 | +212 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
| 2024 | 472,898 | -277 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市のマンションマップ
大分市内のエリアランキング
三芳は大分市内33地区中15位（上位55%）。
単価21.0万/㎡。
1つ上の千代町とは2%の差。
中価格帯（12〜22位）