明野西のマンション相場
大分県大分市明野西 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大分県大分市明野西のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.0万円（成約37件、前年比-14.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価52.8万円に対し、築25年は30.3万円。築年による価格差は最大101%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
52.8万/㎡
築5年
2件
43.5万/㎡
築10年
10件
36.2万/㎡
築15年
9件
35.0万/㎡
築20年
4件
26.3万/㎡
築25年
5件
30.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（21件）。２ＬＤＫの平均価格は2,575万円。
４ＬＤＫ
21件
3,310万円
３ＬＤＫ
10件
2,429万円
２ＬＤＫ
2件
2,575万円
平均㎡単価
23.0万/㎡
前年比 ▼14.2%
平均価格
1,973万円
取引実績
37件
平均面積
87㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万
2008201120152018202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡19.0万円から2026年は㎡17.1万円へ、18年間で10.0%下落（年平均-0.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
22
築11-15年
22
築16-20年
28
築21-25年
20
築26-30年
22
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,129万円
21件
３ＬＤＫ
1,800万円
10件
２ＬＤＫ
1,450万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
1件
２ＤＫ
1,100万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,200万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1万/㎡
2025年第2四半期
2,900万円
築未改装年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
30.5万/㎡
2025年第1四半期
2,900万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
29.0万/㎡
2025年第1四半期
2,200万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3万/㎡
2024年第4四半期
3,000万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0万/㎡
2024年第3四半期
2,400万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
17.8万/㎡
2024年第2四半期
2,300万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9万/㎡
2024年第1四半期
2,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7万/㎡
2024年第1四半期
1,800万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
22.5万/㎡
2023年第1四半期
2,400万円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
28.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
明野西のマンション一覧（5棟）
パレストステージ明野弐番館
築18年
| 10階建
| 61戸
2,280万円
直近売出価格
27.3万/㎡
㎡単価
売買27件
グリーンヒル明野西
築30年
| 11階建
| 48戸
2,198万円
直近売出価格
31.3万/㎡
㎡単価
売買24件
ライフヒルズ明野壱番館
築34年
| 5階建
| 26戸
1,580万円
直近売出価格
18.9万/㎡
㎡単価
売買16件
サントノーレ明野壱番館
築21年
| 10階建
売買0件
ドゥペール明野1番館
築25年
| 15階建
| 29戸
売買0件
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-396人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 479,340 | - |
| 2017 | 479,557 | - |
| 2019 | 478,393 | -718 |
| 2021 | 477,584 | +212 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
| 2024 | 472,898 | -277 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市のマンションマップ
大分市内のエリアランキング
明野西は大分市内33地区中12位（上位64%）。
単価23.0万/㎡。
1つ上の碩田町とは1%の差。
中価格帯（12〜22位）
明野西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大分市明野西１丁目４４番 | 7.6万/㎡ | +5.0% | 住宅 | 高城 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）