パレストステージ明野
大分県大分市明野西1丁目26-4 | 築18年 | 2棟
このページは2棟をまとめたパレストステージ明野全体の相場です（成約 64件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20132016201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.7万/㎡から2026年は27.3万/㎡へ、13年間で6.5%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.8万円/㎡
レンジ
32.2〜43.5万円/㎡
市区町村ベースライン 21.2万円/㎡
補正係数 ×1.782
補正係数 ×1.782
代表面積 83.41㎡ / 最寄駅徒歩 29分 / 市区町村サンプル数 778件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・22件）で、平均3,561万円です。4LDKが最も高く平均3,932万円、2LDKは平均2,983万円です。
2LDK
2,983万
3件
3LDK
3,561万
22件
4LDK
3,932万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 2,983万 | 1,996万 | 3,952万 |
| 3LDK | 22件 | 3,561万 | 2,280万 | 5,439万 |
| 4LDK | 12件 | 3,932万 | 3,075万 | 4,806万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.7万円で、1-3階（27.0万円）と比べて0.7万円（+2.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
4件
27万/㎡
4-7階
23件
27.3万/㎡
8階以上
10件
27.7万/㎡
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大分県大分市明野西1丁目26-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-07（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 61戸 |
| 専有面積 | 68.46m² ～ 126.24m² |
| 分譲会社 | ダックス |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（2棟）
パレストステージ明野は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 64件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 壱番館 | 2008年 | 10階建 | 55戸 | 10件 | 28.4万 | - | 1件 |
| 弐番館 | 2008年 | 10階建 | 61戸 | 54件 | 27.2万 | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩29分
高城駅
JR日豊本線(門司港～佐伯)
🚉
徒歩33分
牧駅
JR日豊本線(門司港～佐伯)
学区情報
小学校
大分市立明野西小学校
中学校
大分市立明野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パレストステージ明野 | 2008 | 61戸 | 27.3万 | 2,280万 |
| グリーンヒル明野西 | 1996 | 48戸 | 31.3万 | 2,198万 |
| ドゥペール明野1番館 | 2001 | 29戸 | - | - |
| ライフヒルズ明野壱番館 | 1992 | 26戸 | 18.9万 | 1,580万 |
| パレスト明野の杜ソラリス | 2011 | 56戸 | 35.1万 | 2,550万 |
| リビオ明野六番館 | 2002 | 56戸 | 22.8万 | 2,190万 |
| リビオ明野ノルテ | 2015 | 64戸 | - | - |
| リビオ明野北 | 2024 | 97戸 | 49.5万 | 3,580万 |
| リビオ明野ノウル | 2017 | 79戸 | 37.0万 | 3,380万 |
| グランリビオ明野南ヒルトップ | 2021 | 54戸 | 40.9万 | 3,580万 |
| ライフヒルズ明野北 | 2000 | 49戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,580万円 | 83.32㎡ | 31万円 | 3LDK | - | 西 |
| 2,180万円 | 83.41㎡ | 26.1万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（37件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
32件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27.1万 | - | 26.7万 | 27.6万 | 29.7万 | 28.2万 | 27.3万 | 27.3万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 28.3万 | - | - | - |
| 4LDK | - | 24.7万 | 24.2万 | 29.2万 | - | - | - | - |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.34万/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.34万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.34万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.34万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.34万/㎡ |
| 2024年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,250万 | 30.48万/㎡ |
| 2024年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,000万 | 25.97万/㎡ |
| 2023年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 27.26万/㎡ |
| 2023年12月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 28.34万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 32.16万/㎡ |
| 2021年7月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 29.86万/㎡ |
| 2021年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,300万 | 27.58万/㎡ |
| 2021年2月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,450万 | 28.54万/㎡ |
| 2020年11月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,050万 | 23.81万/㎡ |
| 2020年10月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,050万 | 23.81万/㎡ |
| 2020年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,830万 | 26.74万/㎡ |
| 2020年2月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 24.94万/㎡ |
| 2019年7月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.14万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜2階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,380万 | 23.33万/㎡ |
| 2018年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,570万 | 27.18万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,570万 | 27.18万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 29.4万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,570万 | 29.69万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 26.23万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,570万 | 27.18万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 29.4万/㎡ |
| 2016年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 27.23万/㎡ |
| 2015年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.83万/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27万/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 26.92万/㎡ |
| 2014年9月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.42万/㎡ |
| 2014年9月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.64万/㎡ |
| 2014年9月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,450万 | 29.7万/㎡ |
| 2014年6月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.65万/㎡ |
| 2014年2月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,450万 | 29.7万/㎡ |
| 2013年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,900万 | 25.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。