グリーンヒル明野西

大分県大分市明野西2丁目33-39 | 築30年 | 48戸

推定相場

グリーンヒル明野西

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20132016202020222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の17.8万/㎡から2026年は24.5万/㎡へ、13年間で37.9%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では28.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万

20152016

各物件中央値ライン

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

26.7万円/㎡

レンジ

24.0〜29.4万円/㎡

市区町村ベースライン 21.2万円/㎡
補正係数 ×1.258

代表面積 70.2㎡ / 最寄駅徒歩 24分 / 市区町村サンプル数 778件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・16件）で、平均2,211万円です。2SLDKが最も高く平均3,623万円、3LDKは平均2,211万円です。

2SLDK

2件

3,623万

3LDK

16件

2,211万

4LDK

6件

2,675万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	3,623万	3,307万	3,938万
3LDK	16件	2,211万	1,480万	3,025万
4LDK	6件	2,675万	1,960万	3,442万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.8万円で、1-3階（20.8万円）と比べて10.0万円（+48.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

20.8万/㎡

14件

4-7階

17.6万/㎡

7件

8階以上

30.8万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +10.0万/㎡

物件概要

所在地	大分県大分市明野西2丁目33-39
築年月	1996-03（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	48戸
専有面積	67.20m² ～ 82.55m²
分譲会社	ベツダイ
施工会社	太平工業
管理会社	大分エージェンシー
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション38棟を表示

アクセス

🚉

牧駅

JR日豊本線(門司港～佐伯)

徒歩24分

🚉

高城駅

JR日豊本線(門司港～佐伯)

徒歩27分

学区情報

小学校

大分市立明野西小学校

中学校

大分市立明野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グリーンヒル明野西	1996	48戸	31.3万	2,198万
パレストステージ明野弐番館	2008	61戸	27.3万	2,280万
ライフヒルズ明野壱番館	1992	26戸	18.9万	1,580万
ドゥペール明野1番館	2001	29戸	-	-
リビオ明野六番館	2002	56戸	22.8万	2,190万
リビオ明野北	2024	97戸	49.5万	3,580万
パレスト明野の杜ソラリス	2011	56戸	35.1万	2,550万
リビオ明野ノルテ	2015	64戸	-	-
リビオ明野ノウル	2017	79戸	37.0万	3,380万
グリーンヒル明野北	1998	97戸	19.7万	1,780万
グランリビオ明野南ヒルトップ	2021	54戸	40.9万	3,580万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,898万円	70.2㎡	27万円	3LDK	-	南

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

21件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2018	2020	2021	2022	2025	2026
3LDK	-	17.8万	17.8万	20.4万	22.3万	-	21.6万	24.5万
4LDK	16.7万	-	-	-	-	-	21.3万	-
2SLDK	-	-	-	-	38.3万	34.2万	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,198万	31.32万/㎡
2026年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,480万	21.09万/㎡
2026年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,480万	21.09万/㎡
2025年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.51万/㎡
2025年3月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,680万	20.7万/㎡
2025年1月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,780万	21.93万/㎡
2025年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,480万	21.09万/㎡
2025年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,480万	21.09万/㎡
2022年2月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	2,480万	34.19万/㎡
2021年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,500万	22.33万/㎡
2021年10月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	2,780万	38.33万/㎡
2020年12月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,680万	20.36万/㎡
2018年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,250万	17.81万/㎡
2016年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,400万	19.95万/㎡
2016年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,200万	17.1万/㎡
2016年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,190万	16.41万/㎡
2014年3月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,350万	16.36万/㎡
2014年3月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,400万	16.96万/㎡
2013年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,310万	18.67万/㎡
2013年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.03万/㎡
2013年12月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,570万	19.02万/㎡
2013年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,090万	15.53万/㎡
2013年12月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,450万	17.57万/㎡
2013年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額96,500円。4LDKなら月額96,500円が相場です。

3LDK

79,167円

70,000〜90,000円

4LDK

96,500円

90,000〜109,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

8件

10〜15万

1件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年8月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	95,000円	1,222円/㎡
2016年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,068円/㎡
2016年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,140円/㎡
2016年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,211円/㎡
2016年2月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	95,000円	1,222円/㎡
2016年11月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	90,000円	1,158円/㎡
2015年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,006円/㎡
2015年8月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	95,000円	1,222円/㎡
2015年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	70,000円	997円/㎡
2015年2月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	95,000円	1,222円/㎡
2015年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,282円/㎡
2015年10月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	109,000円	1,320円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。