グリーンヒル明野北
大分県大分市明野北2丁目7-35 | 築28年 | 97戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.4万/㎡から2025年は25.3万/㎡へ、12年間で45.6%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では17.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.5万円/㎡
レンジ
16.2〜26.9万円/㎡
市区町村ベースライン 21.2万円/㎡
補正係数 ×1.014
補正係数 ×1.014
代表面積 93.86㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 778件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の74%・42件）で、平均2,803万円です。3LDKが最も高く平均3,143万円、4LDKは平均2,803万円です。
3LDK
3,143万
15件
4LDK
2,803万
42件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 3,143万 | 2,337万 | 3,683万 |
| 4LDK | 42件 | 2,803万 | 2,077万 | 3,687万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.7万円で、1-3階（19.3万円）と比べて5.4万円（+28.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
29件
19.3万/㎡
4-7階
21件
20.2万/㎡
8階以上
7件
24.7万/㎡
最上層と最下層の差: +5.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大分県大分市明野北2丁目7-35 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-03（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 97戸 |
| 専有面積 | 79.27m² ～ 99.99m² |
| 施工会社 | 太平工業 |
| 管理会社 | ベツダイ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
大分駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / ゆふ高原線 / 豊肥本線
🚉
徒歩22分
高城駅
JR日豊本線(門司港～佐伯)
学区情報
小学校
大分市立明野北小学校
中学校
大分市立明野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンヒル明野北 | 1998 | 97戸 | 19.7万 | 1,780万 |
| リビオ明野六番館 | 2002 | 56戸 | 22.8万 | 2,190万 |
| ライフヒルズ明野壱番館 | 1992 | 26戸 | 18.9万 | 1,580万 |
| リビオ明野北 | 2024 | 97戸 | 49.5万 | 3,580万 |
| チュリス明野天然町 | 1993 | 23戸 | 18.5万 | 1,250万 |
| ドゥペール明野1番館 | 2001 | 29戸 | - | - |
| エルーセラ東明野 | 1998 | 56戸 | 17.3万 | 1,630万 |
| チュリス明野A棟 | 1990 | 94戸 | 27.6万 | 2,150万 |
| リビオ明野ノウル | 2017 | 79戸 | 37.0万 | 3,380万 |
| ライフヒルズ明野北 | 2000 | 49戸 | - | - |
| 東明野ハイツ | 1993 | 63戸 | 19.9万 | 1,499万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,200万円 | 96.06㎡ | 22.9万円 | 4LDK | - | 南西 |
| 2,780万円 | 90.4㎡ | 30.8万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（57件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
42件
2,000〜3,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 21.1万 | 28.0万 | 22.3万 | 20.2万 | - | - | 30.8万 |
| 4LDK | 17.1万 | 19.5万 | 20.7万 | 20.8万 | - | 21.6万 | 20.3万 | 19.9万 |
全 57 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 30.76万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜2階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,890万 | 20.14万/㎡ |
| 2025年12月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,780万 | 19.66万/㎡ |
| 2025年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 30.76万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜2階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.1万/㎡ |
| 2024年4月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,780万 | 19.73万/㎡ |
| 2024年4月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,780万 | 18.97万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜2階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,100万 | 22.38万/㎡ |
| 2024年1月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,790万 | 19.07万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,780万 | 18.94万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜2階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 23.23万/㎡ |
| 2023年5月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,890万 | 20.14万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜2階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 23.23万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜2階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,100万 | 23.28万/㎡ |
| 2023年11月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,890万 | 20.14万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜2階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,100万 | 22.38万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,890万 | 20.16万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,050万 | 21.87万/㎡ |
| 2021年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,348万 | 25.98万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜2階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,298万 | 25.46万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,650万 | 17.58万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜2階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,780万 | 18.99万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,930万 | 20.59万/㎡ |
| 2021年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,398万 | 26.53万/㎡ |
| 2021年10月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,630万 | 18.06万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.12万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜2階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,680万 | 17.9万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜2階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,680万 | 18.61万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,299万 | 25.4万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜2階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,680万 | 18.61万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜2階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,720万 | 18.33万/㎡ |
| 2020年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,219万 | 28万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,269万 | 25.07万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜2階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,720万 | 18.33万/㎡ |
| 2019年7月 | 5〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,800万 | 18.01万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜2階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,790万 | 19.07万/㎡ |
| 2019年4月 | 5〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,980万 | 19.81万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜2階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,880万 | 20.03万/㎡ |
| 2019年1月 | 5〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,080万 | 20.81万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜2階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,750万 | 18.65万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.12万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.12万/㎡ |
| 2018年6月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,580万 | 16.82万/㎡ |
| 2018年6月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,580万 | 17.43万/㎡ |
| 2017年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,790万 | 19.1万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜2階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,500万 | 16.55万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜2階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,500万 | 16.01万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜2階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,680万 | 17.9万/㎡ |
| 2015年3月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,580万 | 16.82万/㎡ |
| 2015年1月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,650万 | 17.56万/㎡ |
他 7 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。