エルーセラ東明野
大分県大分市明野北４丁目１６８１－６２０ | 築28年 | 56戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2014201620202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の14.7万/㎡から2024年は17.3万/㎡へ、10年間で17.4%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では5.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 59件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.9万円/㎡
レンジ
20.6〜25.2万円/㎡
市区町村ベースライン 21.3万円/㎡
補正係数 ×1.076
補正係数 ×1.076
代表面積 90.37㎡ / 最寄駅徒歩 21分 / 市区町村サンプル数 778件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4SLDK（全体の42%・8件）で、平均2,338万円です。3LDKが最も高く平均2,689万円、4SLDKは平均2,338万円です。
3LDK
2,689万
7件
4SLDK
2,338万
8件
4LDK
2,612万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 2,689万 | 2,400万 | 3,099万 |
| 4SLDK | 8件 | 2,338万 | 2,038万 | 2,707万 |
| 4LDK | 4件 | 2,612万 | 2,204万 | 3,331万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は16.1万円で、1-3階（14.7万円）と比べて1.4万円（+9.5%）高くなっています。
1-3階
9件
14.7万/㎡
4-7階
10件
16.1万/㎡
最上層と最下層の差: +1.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大分県大分市明野北４丁目１６８１－６２０ |
|---|---|
| 築年月 | 1998-03（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 82.98m² ～ 95.75m² |
| 分譲会社 | つかさ興産 |
| 施工会社 | 司建設 |
| 管理会社 | 星光ビル管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション36棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩21分直線1.7km
高城駅
JR日豊本線(門司港～佐伯)
🚉
約徒歩27分直線2.1km
牧駅
JR日豊本線(門司港～佐伯)
学区情報
小学校
大分市立明野北小学校
中学校
大分市立明野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エルーセラ東明野 | 1998 | 56戸 | 17.3万 | 1,630万 |
| チュリス明野天然町 | 1993 | 23戸 | 18.5万 | 1,250万 |
| 東明野ハイツ | 1993 | 63戸 | 19.9万 | 1,499万 |
| グリーンヒル明野天然町 | 2001 | 57戸 | - | - |
| チュリス明野A棟 | 1990 | 94戸 | 27.6万 | 2,150万 |
| ライフヒルズ明野北 | 2000 | 49戸 | - | - |
| リビオ明野中央ディアラ | 2014 | 71戸 | 33.3万 | 2,480万 |
| リビオ明野中央ビオスサウスサイト | 2008 | 92戸 | - | - |
| リビオ明野北 | 2024 | 97戸 | 49.5万 | 3,580万 |
| リビオ明野中央エミシア | 2019 | 78戸 | - | - |
| リビオ明野中央ビオス | 2008 | 92戸 | 28.7万 | 2,430万 |
売買データ分析（20件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4SLDK | 14.0万 | - | 14.7万 | 13.5万 | - | 16.5万 | 17.3万 |
| 3LDK | 15.5万 | 13.7万 | 17.5万 | 16.4万 | 18.3万 | - | - |
| 4LDK | - | 12.9万 | 17.5万 | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 4SLDK | 90㎡〜 | 1,630万 | 17.31万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 4SLDK | 90㎡〜 | 1,460万 | 15.51万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 4SLDK | 90㎡〜 | 1,460万 | 16.16万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 4SLDK | 90㎡〜 | 1,600万 | 17.71万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,600万 | 17.71万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,700万 | 18.82万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 4SLDK | 90㎡〜 | 1,280万 | 13.59万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,480万 | 16.43万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 4SLDK | 90㎡〜 | 1,260万 | 13.38万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 1,530万 | 16.94万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,698万 | 19.66万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 4SLDK | 90㎡〜 | 1,380万 | 14.66万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,380万 | 15.28万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,580万 | 17.54万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,350万 | 14.1万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,160万 | 12.88万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,160万 | 12.88万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,270万 | 13.27万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4SLDK | 90㎡〜 | 1,320万 | 14.02万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,480万 | 15.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。