チュリス明野天然町
大分県大分市明野北4丁目6-13 | 築33年 | 23戸
推定相場
チュリス明野天然町
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は18.5万円。周辺エリア平均（26.5万円）より30.4%低く、大分市全体の平均（23.8万円）より22.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万
201420162020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の13.1万/㎡から2020年は17.1万/㎡へ、6年間で30.6%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では30.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 51件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.7万円/㎡
レンジ
21.3〜26.0万円/㎡
市区町村ベースライン
23.2万円/㎡
補正係数 ×1.019
代表面積 75.2㎡ / 最寄駅徒歩 30分 / 市区町村サンプル数 844件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 21件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の38%・10件）で、平均1,836万円です。２ＬＤＫが最も高く平均2,179万円、３ＬＤＫは平均1,836万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 2,179万 | 2,158万 | 2,200万 |
| ３ＬＤＫ | 10件 | 1,836万 | 788万 | 2,543万 |
| ４ＬＤＫ | 7件 | 1,870万 | 1,417万 | 2,354万 |
| ５ＬＤＫ | 2件 | 1,983万 | 1,983万 | 1,983万 |
| 2LDK | 5件 | 2,042万 | 1,800万 | 2,226万 |
物件概要
| 所在地 | 大分県大分市明野北4丁目6-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-03（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 61.02m² ～ 75.20m² |
| 分譲会社 | 住建不動産 |
| 施工会社 | 住友建設 |
| 管理会社 | 大分エージェンシー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション36棟を表示
アクセス
🚉
徒歩30分
高城駅
JR日豊本線(門司港～佐伯)
学区情報
小学校
大分市立明野北小学校
中学校
大分市立明野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| チュリス明野天然町 | 1993 | 23戸 | 18.5万 | 1,250万 |
| エルーセラ東明野 | 1998 | 56戸 | 17.3万 | 1,630万 |
| 東明野ハイツ | 1993 | 63戸 | 19.9万 | 1,499万 |
| グリーンヒル明野天然町 | 2001 | 57戸 | - | - |
| チュリス明野A棟 | 1990 | 94戸 | 27.6万 | 2,150万 |
| グリーンヒル明野北 | 1998 | 97戸 | 19.7万 | 1,780万 |
| ライフヒルズ明野北 | 2000 | 49戸 | - | - |
| リビオ明野中央ディアラ | 2014 | 71戸 | 33.3万 | 2,480万 |
| リビオ明野北 | 2024 | 97戸 | 49.5万 | 3,580万 |
| リビオ明野中央ビオスサウスサイト | 2008 | 92戸 | - | - |
| リビオ明野中央エミシア | 2019 | 78戸 | - | - |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2020 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 14.9万 | 16.5万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 18.48万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,200万 | 15.96万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.98万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,135万 | 15.1万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 4DK | 75㎡〜 | 1,100万 | 14.63万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,100万 | 14.63万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,135万 | 15.1万/㎡ |
| 2014年1月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 800万 | 13.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。