東明野ハイツ
大分県大分市明野北4丁目5-1 | 築33年 | 63戸
推定相場
東明野ハイツ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は19.9万円。周辺エリア平均（26.5万円）より24.9%低く、大分市全体の平均（23.8万円）より16.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20152017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の14.6万/㎡から2025年は22.3万/㎡へ、10年間で53.4%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では11.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万
20142015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の67,000円から2018年には62,500円へ、6.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 51件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.7万円/㎡
レンジ
21.3〜26.0万円/㎡
市区町村ベースライン
23.2万円/㎡
補正係数 ×1.019
代表面積 75.24㎡ / 最寄駅徒歩 30分 / 市区町村サンプル数 844件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4DK（全体の58%・14件）で、平均1,595万円です。3LDKが最も高く平均2,227万円、4DKは平均1,595万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 2,227万 | 1,749万 | 2,622万 |
| 4DK | 14件 | 1,595万 | 1,188万 | 2,128万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 大分県大分市明野北4丁目5-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-03（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 63戸 |
| 専有面積 | 72.10m² ～ 79.16m² |
| 分譲会社 | 大分バス |
| 施工会社 | 太平工業 |
| 管理会社 | 大分バス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション36棟を表示
アクセス
🚉
徒歩30分
高城駅
JR日豊本線(門司港～佐伯)
🚉
徒歩42分
牧駅
JR日豊本線(門司港～佐伯)
学区情報
小学校
大分市立明野北小学校
中学校
大分市立明野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東明野ハイツ | 1993 | 63戸 | 19.9万 | 1,499万 |
| グリーンヒル明野天然町 | 2001 | 57戸 | - | - |
| エルーセラ東明野 | 1998 | 56戸 | 17.3万 | 1,630万 |
| チュリス明野天然町 | 1993 | 23戸 | 18.5万 | 1,250万 |
| チュリス明野A棟 | 1990 | 94戸 | 27.6万 | 2,150万 |
| リビオ明野中央ディアラ | 2014 | 71戸 | 33.3万 | 2,480万 |
| リビオ明野中央エミシア | 2019 | 78戸 | - | - |
| ライフヒルズ明野北 | 2000 | 49戸 | - | - |
| 猪野ハイツ | 1994 | 97戸 | 19.1万 | 1,380万 |
| リビオ明野中央ビオスサウスサイト | 2008 | 92戸 | - | - |
| リビオ明野中央ビオス1 | 2008 | 92戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,280万円 | 75.24㎡ | 30.3万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで〜1,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 18.6万 | - | - | - | 25.1万 | 25.3万 | 22.3万 |
| 4DK | 12.2万 | - | 12.0万 | 14.0万 | 13.0万 | - | 12.9万 | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,499万 | 19.93万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,629万 | 21.65万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,799万 | 23.91万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,799万 | 23.91万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,899万 | 25.25万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 4DK | 70㎡〜 | 950万 | 13.18万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 4DK | 75㎡〜 | 950万 | 12.63万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,930万 | 25.66万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,879万 | 24.98万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,898万 | 26.33万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 3DK | 75㎡〜 | 1,898万 | 25.23万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,798万 | 23.9万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 4DK | 75㎡〜 | 980万 | 13.03万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 4DK | 75㎡〜 | 1,080万 | 14.36万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 4DK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.98万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 4DK | 75㎡〜 | 980万 | 13.03万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 980万 | 13.6万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 4DK | 75㎡〜 | 950万 | 12.01万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,340万 | 18.59万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 900万 | 12.49万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 4DK | 70㎡〜 | 900万 | 12.49万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 4DK | 75㎡〜 | 780万 | 10.37万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 4DK | 70㎡〜 | 980万 | 13.6万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 4DK | 70㎡〜 | 1,120万 | 15.54万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 980万 | 13.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4DK（全体の100%）で、平均月額69,636円。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年4月 | 中層 | 4DK | 75㎡〜 | 60,000円 | 797円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 4DK | 75㎡〜 | 65,000円 | 864円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,042円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 4DK | 75㎡〜 | 70,000円 | 930円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 4DK | 75㎡〜 | 75,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 4DK | 75㎡〜 | 69,000円 | 917円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 4DK | 75㎡〜 | 70,000円 | 930円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 4DK | 75㎡〜 | 75,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 4DK | 75㎡〜 | 67,000円 | 891円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 4DK | 75㎡〜 | 73,000円 | 970円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 4DK | 75㎡〜 | 67,000円 | 879円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。