羽屋のマンション相場
大分県大分市羽屋 | 68件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大分県大分市羽屋のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.8万円（成約68件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価48.6万円に対し、築30年は23.5万円。築年による価格差は最大107%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
4件
48.6万/㎡
築10年
7件
40.1万/㎡
築15年
17件
31.7万/㎡
築20年
18件
29.2万/㎡
築25年
12件
28.4万/㎡
築30年
4件
23.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（27件）。オープンフロアの平均価格は3,107万円。
４ＬＤＫ
27件
2,621万円
３ＬＤＫ
24件
2,740万円
４ＤＫ
4件
1,985万円
２ＬＤＫ
3件
2,243万円
オープンフロア
4件
3,107万円
平均㎡単価
18.8万/㎡
平均価格
1,500万円
取引実績
68件
平均面積
81㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.6万円から2024年は㎡31.2万円へ、16年間で+68.0%上昇（年平均+4.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
32
築11-15年
22
築16-20年
15
築21-25年
14
築26-30年
18
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,549万円
27件
３ＬＤＫ
1,547万円
24件
４ＤＫ
1,035万円
4件
オープンフロア
1,505万円
4件
２ＬＤＫ
1,417万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,900万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,800万円
1件
３ＤＫ
980万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,900万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
41.4万/㎡
2024年第2四半期
1,800万円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
22.5万/㎡
2024年第1四半期
2,700万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
33.8万/㎡
2024年第1四半期
1,800万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
22.5万/㎡
2024年第1四半期
2,700万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0万/㎡
2022年第4四半期
1,400万円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
17.5万/㎡
2021年第4四半期
3,300万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
36.7万/㎡
2021年第4四半期
3,200万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2021年第4四半期
3,500万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
38.9万/㎡
2021年第4四半期
1,100万円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
羽屋のマンション一覧（8棟）
グランドパレス古国府2
築27年
| 7階建
| 29戸
2,200万円
直近売出価格
27.0万/㎡
㎡単価
売買17件
アーバンパレス古国府
築29年
| 9階建
| 79戸
1,480万円
直近売出価格
20.5万/㎡
㎡単価
売買17件
グリーンヒル古国府ファミリエ
築12年
| 15階建
| 60戸
3,750万円
直近売出価格
44.1万/㎡
㎡単価
売買11件
三和コーポ
築37年
| 6階建
| 41戸
1,480万円
直近売出価格
18.8万/㎡
㎡単価
売買1件
グレイス南大分
築34年
| 8階建
| 67戸
売買0件
三和コーポ羽屋
築37年
| 6階建
| 41戸
売買0件
グランドパレス花園
築28年
| 12階建
| 22戸
売買0件
チュリス古国府2番館
築35年
| 10階建
| 97戸
売買0件
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-396人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 479,340 | - |
| 2017 | 479,557 | - |
| 2019 | 478,393 | -718 |
| 2021 | 477,584 | +212 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
| 2024 | 472,898 | -277 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市のマンションマップ
大分市内のエリアランキング
羽屋は大分市内33地区中22位（上位33%）。
単価18.8万/㎡。
1つ上の古国府とは2%の差。
中価格帯（12〜22位）
羽屋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大分市羽屋新町２丁目２１５番１ | 10.7万/㎡ | +1.9% | 医院,その他 | 南大分 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）