フローレンス碩田町グランドアーク
大分県大分市碩田町3丁目4-25 | 築18年 | 66戸
推定相場
フローレンス碩田町グランドアーク
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は27.9万円。周辺エリア平均（25.0万円）を11.5%上回って、大分市全体の平均（23.8万円）を17.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132015201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.2万/㎡から2025年は29.8万/㎡へ、12年間で23.0%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.2万円/㎡
レンジ
31.6〜42.8万円/㎡
市区町村ベースライン
23.2万円/㎡
補正係数 ×1.604
代表面積 85.08㎡ / 最寄駅徒歩 29分 / 市区町村サンプル数 844件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・17件）で、平均4,004万円です。4SLDKが最も高く平均5,079万円、3LDKは平均4,004万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17件 | 4,004万 | 2,672万 | 5,437万 |
| 3SLDK | 2件 | 4,973万 | 4,884万 | 5,061万 |
| 4LDK | 8件 | 4,242万 | 3,527万 | 5,830万 |
| 4SLDK | 5件 | 5,079万 | 3,868万 | 6,179万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.0万円で、1-3階（25.7万円）と比べて4.3万円（+16.7%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +4.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大分県大分市碩田町3丁目4-25 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-07（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 66戸 |
| 専有面積 | 82.01m² ～ 102.97m² |
| 分譲会社 | 章栄不動産 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 章栄管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩29分
大分駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / ゆふ高原線 / 豊肥本線
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フローレンス碩田町グランドアーク | 2008 | 66戸 | 27.9万 | 2,290万 |
| リバーパーク豊町 | 2001 | 18戸 | 30.6万 | 2,490万 |
| フローレンス碩田グランドアーク | 2008 | 66戸 | 27.6万 | 2,450万 |
| アーバングリーン豊町 | 1988 | 35戸 | 11.3万 | 320万 |
| サーパス中島東 | 2005 | 24戸 | 23.8万 | 1,850万 |
| サンリット中島東 | 2011 | 70戸 | 31.2万 | 2,680万 |
| パールシャトー中島 | 1974 | 52戸 | 8.6万 | 580万 |
| 大分エクセル | 1979 | 65戸 | 7.6万 | 480万 |
| アーバングリーン泉 | 1984 | 42戸 | 9.8万 | 230万 |
| グリーンヒル碩田 | 1989 | 57戸 | - | - |
| シャガール中島 | 1998 | 28戸 | - | - |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.6万 | - | 28.6万 | 29.2万 | 32.7万 | - | 29.0万 | 29.2万 |
| 4LDK | - | - | 30.2万 | 28.8万 | - | 30.3万 | 29.4万 | - |
| 4SLDK | 31.9万 | 30.2万 | - | 28.1万 | - | - | - | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,290万 | 27.93万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,390万 | 29.15万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 30.37万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,590万 | 31.59万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,390万 | 28.1万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,490万 | 28.02万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,590万 | 30.46万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,650万 | 29.82万/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,690万 | 30.27万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,390万 | 28.1万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.53万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,690万 | 30.27万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 32.68万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 32.68万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,450万 | 28.81万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 4SLDK | 85㎡〜 | 2,450万 | 27.57万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,450万 | 28.81万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 4SLDK | 85㎡〜 | 2,550万 | 28.69万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,400万 | 28.57万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,470万 | 29.81万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,400万 | 28.57万/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 30.17万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 30.16万/㎡ |
| 2015年2月 | 10〜12階 | 4SLDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 30.17万/㎡ |
| 2015年1月 | 10〜12階 | 4SLDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 30.17万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 2,490万 | 24.77万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.57万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 2,580万 | 25.67万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜12階 | 4SLDK | 95㎡〜 | 3,150万 | 31.89万/㎡ |
| 2013年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,390万 | 23.78万/㎡ |
| 2013年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,480万 | 24.67万/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.93万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,300万 | 27.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。