アーバングリーン豊町
大分県大分市豊町1丁目1-20 | 築38年 | 35戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2015201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の8.6万/㎡から2023年は11.3万/㎡へ、8年間で32.0%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では17.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
4万3万2万1万
20162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の34,500円から2024年には28,500円へ、17.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
12.2万円/㎡
レンジ
10.4〜14.0万円/㎡
市区町村ベースライン 21.3万円/㎡
補正係数 ×0.572
補正係数 ×0.572
代表面積 28.35㎡ / 最寄駅徒歩 23分 / 市区町村サンプル数 778件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2K（全体の65%・22件）で、平均431万円です。2Kが最も高く平均431万円、1Kは平均293万円です。
1K
293万
10件
2K
431万
22件
2DK
422万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 10件 | 293万 | 263万 | 345万 |
| 2K | 22件 | 431万 | 255万 | 628万 |
| 2DK | 2件 | 422万 | 422万 | 422万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
11.3万/㎡
4-7階
26件
8.3万/㎡
8階以上
4件
8.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大分県大分市豊町1丁目1-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-09（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 28.35m² ～ 33.25m² |
| 分譲会社 | つかさ興産 |
| 施工会社 | 司建設工業 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩23分直線1.8km
大分駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / ゆふ高原線 / 豊肥本線
🚉
約徒歩29分直線2.3km
牧駅
JR日豊本線(門司港～佐伯)
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーバングリーン豊町 | 1988 | 35戸 | 11.3万 | 320万 |
| サンリット中島東 | 2011 | 70戸 | 31.2万 | 2,680万 |
| サーパス中島東 | 2005 | 24戸 | 23.8万 | 1,850万 |
| パールシャトー中島 | 1974 | 52戸 | 8.6万 | 580万 |
| フローレンス碩田町グランドアーク | 2008 | 66戸 | 27.9万 | 2,290万 |
| フローレンス碩田グランドアーク | 2008 | 66戸 | 27.6万 | 2,450万 |
| リバーパーク豊町 | 2001 | 18戸 | 30.6万 | 2,490万 |
| シャガール中島 | 1998 | 28戸 | - | - |
| ジャルダン中島 | 1980 | 9戸 | 7.2万 | 480万 |
| グリーンヒル中島中央 | 1996 | 33戸 | 26.8万 | 2,270万 |
| エグゼグリーンヒル城崎 | 1991 | 22戸 | 12.1万 | 1,690万 |
売買データ分析（34件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2K | 8.6万 | 7.4万 | 11.6万 | 8.6万 | 10.2万 | 10.8万 | 11.3万 |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 320万 | 11.29万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 320万 | 11.29万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 320万 | 11.29万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 280万 | 9.88万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 2K | 25㎡〜 | 260万 | 9.18万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 320万 | 11.29万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 298万 | 8.97万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 298万 | 8.97万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 179万 | 6.32万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 180万 | 6.35万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 300万 | 10.59万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 199万 | 7.02万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 205万 | 7.23万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 210万 | 7.41万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 220万 | 7.76万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 230万 | 8.12万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 175万 | 6.18万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 170万 | 6万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 210万 | 7.41万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 175万 | 6.18万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 300万 | 10.59万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 179万 | 6.32万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 378万 | 13.34万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 398万 | 14.04万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 210万 | 7.41万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 198万 | 6.99万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 210万 | 7.41万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 225万 | 7.94万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 2K | 25㎡〜 | 238万 | 8.4万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 2K | 25㎡〜 | 270万 | 9.53万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 240万 | 8.47万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 2K | 25㎡〜 | 198万 | 6.99万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 298万 | 10.52万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 2K | 25㎡〜 | 210万 | 7.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（52件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の60%）で、平均月額30,403円。2DKなら月額32,400円が相場です。
ワンルーム
20,000〜30,000円
26,667円
1K
25,000〜35,000円
30,462円
2K
28,000〜35,000円
30,403円
2DK
30,000〜34,500円
32,400円
全 52 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 28,000円 | 988円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 27,000円 | 952円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 2K | 25㎡〜 | 28,500円 | 1,005円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 2K | 25㎡〜 | 29,000円 | 1,023円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 30,000円 | 1,058円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 30,000円 | 1,058円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 31,000円 | 932円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 32,000円 | 963円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 30,000円 | 902円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 30,000円 | 1,058円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 30,000円 | 1,058円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 29,000円 | 1,023円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 28,000円 | 988円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 30,000円 | 902円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 30,000円 | 902円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 33,000円 | 993円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 29,000円 | 1,023円/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 2K | 25㎡〜 | 30,000円 | 1,058円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 30,000円 | 902円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 25,000円 | 882円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 28,000円 | 988円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 32,000円 | 1,129円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 28,000円 | 988円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 29,000円 | 1,023円/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 2K | 25㎡〜 | 28,000円 | 988円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 28,000円 | 988円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 32,000円 | 1,129円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 32,000円 | 1,129円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,235円/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 2K | 25㎡〜 | 28,000円 | 988円/㎡ |
他 22 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。