グリーンヒル中島中央
大分県大分市中島中央1丁目2-41 | 築30年 | 33戸
推定相場
グリーンヒル中島中央
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は26.8万円。周辺エリア平均（18.2万円）を47.6%上回って、大分市全体の平均（23.8万円）を12.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20152018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の23.5万/㎡から2025年は26.8万/㎡へ、10年間で14.0%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では13.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
13万11万9万7万
201520162017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の113,333円から2020年には101,667円へ、10.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 56件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.2万円/㎡
レンジ
20.9〜25.5万円/㎡
市区町村ベースライン
23.2万円/㎡
補正係数 ×1.000
代表面積 84.68㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 844件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の56%・9件）で、平均3,177万円です。4LDKが最も高く平均3,177万円、3LDKは平均2,638万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 2,638万 | 2,200万 | 3,230万 |
| 3SLDK | 3件 | 2,845万 | 2,507万 | 3,228万 |
| 4LDK | 9件 | 3,177万 | 2,350万 | 3,900万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.6万円で、1-3階（20.7万円）と比べて3.9万円（+18.8%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大分県大分市中島中央1丁目2-41 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-02（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 68.37m² ～ 85.52m² |
| 分譲会社 | ベツダイ |
| 施工会社 | 清水建設 東洋建設 |
| 管理会社 | ベツダイ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
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約徒歩17分
直線1.3km
大分駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / ゆふ高原線 / 豊肥本線
直線1.3km
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約徒歩29分
直線2.3km
牧駅
JR日豊本線(門司港～佐伯)
直線2.3km
🚉
約徒歩32分
直線2.5km
古国府駅
ゆふ高原線
直線2.5km
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンヒル中島中央 | 1996 | 33戸 | 26.8万 | 2,270万 |
| エグゼグリーンヒル城崎 | 1991 | 22戸 | 12.1万 | 1,690万 |
| ライオンズマンション城崎 | 1999 | 44戸 | 13.7万 | 1,880万 |
| エバーライフ中島 | 1986 | 37戸 | 19.9万 | 599万 |
| セゾン城崎 | 1992 | 50戸 | 15.6万 | 450万 |
| エイルマンション城崎 | 2003 | 50戸 | 30.5万 | 2,380万 |
| ジャルダン中島 | 1980 | 9戸 | 7.2万 | 480万 |
| エグゼコート城崎 | 1991 | 35戸 | 22.6万 | 1,480万 |
| ヴィラ城崎 | 1979 | 15戸 | 19.6万 | 1,540万 |
| シャガール中島 | 1998 | 28戸 | - | - |
| グレイス城崎 | 1986 | 51戸 | 13.9万 | 880万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | - | 24.1万 | 23.4万 | 26.8万 |
| 4LDK | 20.1万 | 23.7万 | 24.7万 | 27.3万 | 22.1万 | - | 22.2万 | - |
| 3SLDK | 20.2万 | - | - | - | - | 23.3万 | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,270万 | 26.81万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.2万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.38万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 21.99万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 24.14万/㎡ |
| 2022年1月 | 13〜13階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,100万 | 24.56万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 22.07万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,200万 | 27.27万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,200万 | 27.27万/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.38万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,988万 | 23.48万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,700万 | 20.08万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,200万 | 27.27万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,700万 | 20.08万/㎡ |
| 2017年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.86万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,650万 | 20.24万/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,700万 | 23.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の45%）で、平均月額114,444円。4LDKなら月額110,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,363円/㎡ |
| 2020年6月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,176円/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,363円/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,363円/㎡ |
| 2019年5月 | 13〜13階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 110,000円 | 1,286円/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,363円/㎡ |
| 2019年12月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,176円/㎡ |
| 2018年11月 | 13〜13階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 110,000円 | 1,286円/㎡ |
| 2017年6月 | 13〜13階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,342円/㎡ |
| 2017年5月 | 13〜13階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 110,000円 | 1,286円/㎡ |
| 2017年4月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,176円/㎡ |
| 2017年10月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,176円/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,403円/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,363円/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜3階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,403円/㎡ |
| 2015年4月 | 13〜13階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 110,000円 | 1,286円/㎡ |
| 2015年4月 | 13〜13階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,403円/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜3階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,403円/㎡ |
| 2015年2月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,522円/㎡ |
| 2015年1月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,383円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。