ヴィラ城崎
大分県大分市城崎町2丁目4-28 | 築47年 | 15戸
推定相場
ヴィラ城崎
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は19.6万円。周辺エリア平均（24.2万円）より19.0%低く、大分市全体の平均（23.8万円）より17.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2019202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の12.2万/㎡から2025年は25.2万/㎡へ、6年間で105.7%上昇しました（年平均+17.6%）。直近3年では113.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 80-100㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
13.1万円/㎡
レンジ
10.5〜15.8万円/㎡
市区町村ベースライン
23.2万円/㎡
補正係数 ×0.566
代表面積 80.83㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 844件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 1,792万 | 798万 | 2,225万 |
物件概要
| 所在地 | 大分県大分市城崎町2丁目4-28 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-10（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 76.64m² ～ 85.05m² |
| 分譲会社 | 三唱土地 |
| 施工会社 | 佐藤組 |
| 管理会社 | 大分エージェンシー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩20分
大分駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / ゆふ高原線 / 豊肥本線
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴィラ城崎 | 1979 | 15戸 | 19.6万 | 1,540万 |
| サンパーク城址公園グラッセ | 2021 | 36戸 | 48.6万 | 3,500万 |
| アスティオン城崎 | 1997 | 26戸 | 21.6万 | 1,380万 |
| セゾン城崎 | 1992 | 50戸 | 15.6万 | 450万 |
| サンパーク城崎レジデンス | 2014 | 39戸 | - | - |
| 城崎マンション | 1974 | 36戸 | 16.3万 | 980万 |
| サンライフ城崎 | 1974 | 36戸 | - | - |
| エグゼコート城崎 | 1991 | 35戸 | 22.6万 | 1,480万 |
| 皐月マンション第6大分城崎 | 1985 | 41戸 | 15.5万 | 600万 |
| ハズパレス城崎 | 1998 | 21戸 | 22.3万 | 1,980万 |
| エグゼグリーンヒル城崎 | 1991 | 22戸 | 12.1万 | 1,690万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,380万円 | 78.57㎡ | 17.6万円 | 3LDK | - | 南 |
| 1,498万円 | 76.64㎡ | 19.5万円 | 2LDK | - | 南 |
| 1,980万円 | 85.05㎡ | 23.3万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12.2万 | 11.8万 | 22.7万 | 20.4万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | ー | 85㎡〜 | 2,680万 | 31.52万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 33.16万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.12万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.39万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,540万 | 19.6万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.66万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 950万 | 11.76万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,090万 | 13.49万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,170万 | 13.76万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,170万 | 14.48万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,140万 | 14.11万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 450万 | 5.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。