エグゼグリーンヒル城崎

大分県大分市城崎町3丁目3-16 | 築35年 | 1棟

このページは1棟をまとめたエグゼグリーンヒル城崎全体の相場です（成約 74件、うち棟が特定できない事例 50件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

エグゼグリーンヒル城崎

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の25.3万/㎡から2025年は16.3万/㎡へ、12年間で35.5%下落しています（年平均-3.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

16万14万12万10万8万

20152017201820192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は130,000〜125,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

18.3万円/㎡

レンジ

15.5〜21.0万円/㎡

市区町村ベースライン 21.2万円/㎡
補正係数 ×0.860

代表面積 91.01㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 778件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の35%・13件）で、平均2,616万円です。3SLDKが最も高く平均3,567万円、2SLDKは平均2,616万円です。

2SLDK

13件

2,616万

2LDK

7件

3,296万

3SLDK

10件

3,567万

3LDK

7件

3,480万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	13件	2,616万	2,021万	3,483万
2LDK	7件	3,296万	1,895万	5,218万
3SLDK	10件	3,567万	1,972万	4,492万
3LDK	7件	3,480万	1,600万	4,904万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は24.4万円で、1-5階（14.4万円）と比べて10.0万円（+69.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

14.4万/㎡

4件

6-10階

19.8万/㎡

25件

11-20階

24.4万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +10.0万/㎡

物件概要

所在地	大分県大分市城崎町3丁目3-16
築年月	1991-11（築35年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	22戸
専有面積	82.30m² ～ 145.18m²
分譲会社	ベツダイ
施工会社	清水建設
管理会社	合人社計画研究所
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

棟別の相場（1棟）

エグゼグリーンヒル城崎は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 50件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 74件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1991年	地下1階付14階建	22戸	50件	17万	8件	-
グリーンヒル城崎弐番館	2004年	14階建	26戸	24件	26.4万	18件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス推定

この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。

🚉

大分駅

JR日豊本線(門司港～佐伯) / ゆふ高原線 / 豊肥本線

約徒歩17分直線1.3km

🚉

牧駅

JR日豊本線(門司港～佐伯)

約徒歩29分直線2.3km

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古国府駅

ゆふ高原線

約徒歩32分直線2.5km

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エグゼグリーンヒル城崎	1991	22戸	12.1万	1,690万
グリーンヒル中島中央	1996	33戸	26.8万	2,270万
ライオンズマンション城崎	1999	44戸	13.7万	1,880万
エバーライフ中島	1986	37戸	19.9万	599万
セゾン城崎	1992	50戸	15.6万	450万
エイルマンション城崎	2003	50戸	30.5万	2,380万
ジャルダン中島	1980	9戸	7.2万	480万
エグゼコート城崎	1991	35戸	22.6万	1,480万
ヴィラ城崎	1979	15戸	19.6万	1,540万
サンパーク城崎レジデンス	2014	39戸	-	-
シャガール中島	1998	28戸	-	-

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

23件

2,000〜3,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3SLDK	-	-	23.4万	-	-	-	30.8万	12.1万
2SLDK	15.9万	13.9万	-	-	-	-	19.0万	20.5万
3LDK	-	-	-	-	26.7万	-	13.0万	-
2LDK	-	20.9万	19.0万	17.9万	-	17.0万	-	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	10〜12階	3SLDK	135㎡〜	1,690万	12.13万/㎡
2025年4月	10〜12階	2SLDK	145㎡〜	2,980万	20.53万/㎡
2024年10月	4〜6階	2SLDK	85㎡〜	1,680万	19.03万/㎡
2024年7月	1〜3階	3LDK	100㎡〜	1,280万	12.47万/㎡
2024年5月	10〜12階	3SLDK	95㎡〜	2,980万	31.05万/㎡
2024年4月	10〜12階	3SLDK	95㎡〜	2,980万	30.63万/㎡
2024年3月	1〜3階	3LDK	100㎡〜	1,380万	13.44万/㎡
2023年11月	1〜3階	2LDK	85㎡〜	1,500万	16.99万/㎡
2022年5月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	2,380万	26.16万/㎡
2022年2月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	2,480万	27.25万/㎡
2021年1月	7〜9階	2LDK	85㎡〜	1,580万	17.9万/㎡
2020年12月	7〜9階	2LDK	85㎡〜	1,680万	19.03万/㎡
2020年6月	7〜9階	3SLDK	90㎡〜	2,580万	28.35万/㎡
2020年3月	4〜6階	3SLDK	105㎡〜	2,000万	18.51万/㎡
2019年6月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	1,780万	21.63万/㎡
2019年6月	7〜9階	2LDK	85㎡〜	1,780万	20.16万/㎡
2019年5月	4〜6階	2SLDK	85㎡〜	1,230万	13.93万/㎡
2019年2月	4〜6階	2SLDK	85㎡〜	1,230万	13.93万/㎡
2018年12月	4〜6階	2SLDK	85㎡〜	1,280万	14.5万/㎡
2018年11月	4〜6階	2SLDK	85㎡〜	1,380万	15.63万/㎡
2018年10月	7〜9階	2SLDK	85㎡〜	1,390万	15.74万/㎡
2018年2月	4〜6階	2SLDK	85㎡〜	1,380万	15.63万/㎡
2018年2月	7〜9階	2SLDK	85㎡〜	1,580万	17.9万/㎡
2017年12月	4〜6階	2SLDK	85㎡〜	1,780万	20.16万/㎡
2017年6月	4〜6階	2SLDK	85㎡〜	1,780万	20.16万/㎡
2017年5月	4〜6階	2SLDK	85㎡〜	1,780万	20.16万/㎡
2016年10月	7〜9階	2SLDK	85㎡〜	1,300万	14.72万/㎡
2016年8月	10〜12階	3SLDK	90㎡〜	2,290万	25.17万/㎡
2016年6月	10〜12階	3SLDK	90㎡〜	2,290万	25.17万/㎡
2016年2月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	2,500万	26.66万/㎡
2016年1月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	2,500万	25.1万/㎡
2015年11月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	2,500万	26.66万/㎡
2015年6月	7〜9階	3SLDK	105㎡〜	1,700万	15.73万/㎡
2014年12月	7〜9階	3SLDK	105㎡〜	1,700万	15.73万/㎡
2014年10月	7〜9階	3SLDK	105㎡〜	1,950万	18.05万/㎡
2013年6月	13〜14階	2LDK	90㎡〜	2,230万	24.51万/㎡
2013年6月	13〜14階	2LDK	90㎡〜	2,380万	26.16万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の46%）で、平均月額137,500円。4LDKなら月額120,000円が相場です。

2LDK

105,000円

95,000〜110,000円

3LDK

137,500円

125,000〜150,000円

4LDK

120,000円

120,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

11件

15〜20万

1件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年3月	13〜14階	3LDK	90㎡〜	125,000円	1,374円/㎡
2019年10月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	120,000円	1,233円/㎡
2018年11月	4〜6階	2LDK	85㎡〜	95,000円	1,076円/㎡
2018年6月	4〜6階	2LDK	85㎡〜	105,000円	1,189円/㎡
2018年4月	4〜6階	2LDK	85㎡〜	110,000円	1,246円/㎡
2017年12月	13〜14階	3LDK	90㎡〜	150,000円	1,648円/㎡
2017年11月	13〜14階	3LDK	90㎡〜	130,000円	1,429円/㎡
2017年10月	4〜6階	2LDK	85㎡〜	110,000円	1,246円/㎡
2017年9月	13〜14階	3LDK	90㎡〜	140,000円	1,538円/㎡
2017年8月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	120,000円	1,233円/㎡
2017年3月	13〜14階	3LDK	90㎡〜	140,000円	1,538円/㎡
2015年6月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	120,000円	1,233円/㎡
2015年4月	13〜14階	3LDK	90㎡〜	140,000円	1,538円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。