エバーライフ中島

大分県大分市中島中央1丁目2-47 | 築40年 | 37戸

推定相場

エバーライフ中島

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20162019202020212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の14.9万/㎡から2023年は19.9万/㎡へ、7年間で33.8%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では38.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万

201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の55,000円から2018年には40,000円へ、27.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

16.7万円/㎡

レンジ

12.5〜20.9万円/㎡

市区町村ベースライン 21.2万円/㎡
補正係数 ×0.786

代表面積 55㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 778件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の53%・10件）で、平均1,152万円です。5Kが最も高く平均1,700万円、2Kは平均726万円です。

2件

786万

2件

726万

3DK

10件

1,152万

5件

1,700万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	786万	720万	851万
2K	2件	726万	694万	757万
3DK	10件	1,152万	992万	1,644万
5K	5件	1,700万	1,487万	2,025万

階数別の㎡単価

1-3階

16.2万/㎡

10件

4-7階

12.8万/㎡

9件

8階以上

16万/㎡

2件

物件概要

所在地	大分県大分市中島中央1丁目2-47
築年月	1986-03（築40年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	37戸
専有面積	30.10m² ～ 79.12m²
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス推定

この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。

🚉

大分駅

JR日豊本線(門司港～佐伯) / ゆふ高原線 / 豊肥本線

約徒歩16分直線1.3km

🚉

牧駅

JR日豊本線(門司港～佐伯)

約徒歩29分直線2.3km

🚉

古国府駅

ゆふ高原線

約徒歩32分直線2.5km

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エバーライフ中島	1986	37戸	19.9万	599万
ライオンズマンション城崎	1999	44戸	13.7万	1,880万
エイルマンション城崎	2003	50戸	30.5万	2,380万
エグゼコート城崎	1991	35戸	22.6万	1,480万
グリーンヒル中島中央	1996	33戸	26.8万	2,270万
ジャルダン中島	1980	9戸	7.2万	480万
エグゼグリーンヒル城崎	1991	22戸	12.1万	1,690万
セゾン城崎	1992	50戸	15.6万	450万
グレイス城崎	1986	51戸	13.9万	880万
朝日プラザ中島中央	1991	56戸	18.8万	360万
アルファステイツ城崎	2009	56戸	-	-

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

14件

1,000〜2,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2019	2020	2021	2023
2K	-	-	-	12.1万	19.9万
5K	-	-	17.7万	16.2万	-
3DK	14.9万	12.8万	13.0万	12.7万	-
1R	-	10.9万	10.9万	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年12月	10〜11階	2K	30㎡〜	599万	19.91万/㎡
2021年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,699万	24.31万/㎡
2021年3月	1〜3階	5K	65㎡〜	1,050万	15.09万/㎡
2021年1月	1〜3階	5K	65㎡〜	1,050万	15.03万/㎡
2021年1月	1〜3階	5K	65㎡〜	1,200万	18.41万/㎡
2021年1月	10〜11階	2K	40㎡〜	490万	12.11万/㎡
2021年12月	4〜6階	3DK	55㎡〜	700万	12.73万/㎡
2020年9月	1〜3階	ー	65㎡〜	1,050万	15.03万/㎡
2020年9月	1〜3階	5K	75㎡〜	1,350万	17.07万/㎡
2020年5月	7〜9階	1R	40㎡〜	480万	10.91万/㎡
2020年4月	1〜3階	3DK	50㎡〜	680万	13.38万/㎡
2020年3月	1〜3階	3DK	50㎡〜	680万	13.38万/㎡
2020年2月	1〜3階	3DK	55㎡〜	680万	12.37万/㎡
2020年11月	1〜3階	5K	65㎡〜	1,200万	18.41万/㎡
2019年8月	4〜6階	3DK	45㎡〜	630万	12.91万/㎡
2019年8月	4〜6階	3DK	40㎡〜	590万	13.14万/㎡
2019年12月	4〜6階	3DK	40㎡〜	590万	13.14万/㎡
2019年11月	7〜9階	1R	40㎡〜	480万	10.91万/㎡
2019年10月	4〜6階	3DK	45㎡〜	590万	12.09万/㎡
2016年9月	4〜6階	3DK	55㎡〜	798万	14.51万/㎡
2016年9月	4〜6階	3DK	55㎡〜	838万	15.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の60%）で、平均月額50,000円。

ワンルーム

50,000円

40,000〜70,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

3件

5〜8万

2件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年5月	7〜9階	ワンルーム	40㎡〜	40,000円	909円/㎡
2018年12月	7〜9階	ワンルーム	40㎡〜	40,000円	909円/㎡
2017年10月	7〜9階	ワンルーム	45㎡〜	70,000円	1,555円/㎡
2016年6月	4〜6階	3DK	45㎡〜	45,000円	937円/㎡
2016年12月	7〜9階	1R	45㎡〜	65,000円	1,444円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。