新町のマンション相場
大分県大分市新町 | 77件の成約データ
大分県大分市新町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価28.3万円（成約77件、前年比+10.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価56.7万円に対し、築40年は17.9万円。築年による価格差は最大217%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
20件
56.7万/㎡
築5年
8件
52.0万/㎡
築10年
4件
47.8万/㎡
築15年
18件
36.7万/㎡
築20年
8件
40.4万/㎡
築25年
10件
32.5万/㎡
築40年
2件
17.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（43件）。４ＬＤＫの平均価格は3,472万円。
３ＬＤＫ
43件
3,462万円
４ＬＤＫ
26件
3,472万円
平均㎡単価
28.3万/㎡
前年比 ▲10.0%
平均価格
2,208万円
取引実績
77件
平均面積
79㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2009201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡26.1万円から2026年は㎡31.6万円へ、17年間で+21.4%上昇（年平均+1.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
34
築11-15年
25
築16-20年
24
築21-25年
24
築26-30年
21
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,143万円
43件
４ＬＤＫ
2,346万円
26件
２ＬＤＫ
1,200万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
３ＤＫ
730万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,400万円
1件
２ＤＫ
410万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0万/㎡
2025年第3四半期
3,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0万/㎡
2025年第3四半期
2,900万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
44.6万/㎡
2025年第3四半期
3,400万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
45.3万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
35.0万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
36.7万/㎡
2025年第1四半期
3,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
42.7万/㎡
2024年第4四半期
1,100万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7万/㎡
2024年第3四半期
3,100万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
新町のマンション一覧（11棟）
エイルマンション大分中央
築10年
| 地下1階付15階建
| 87戸
3,690万円
直近売出価格
55.3万/㎡
㎡単価
売買40件
アスティオン新町
築30年
| 15階建
| 98戸
2,200万円
直近売出価格
27.3万/㎡
㎡単価
売買39件
ファーネストマンション春日
築18年
| 15階建
| 70戸
2,980万円
直近売出価格
34.7万/㎡
㎡単価
売買28件
グリーンヒル春日
築33年
| 11階建
| 51戸
1,570万円
直近売出価格
27.9万/㎡
㎡単価
売買25件
第20プリンスマンション
築46年
| 8階建
| 27戸
1,780万円
直近売出価格
31.6万/㎡
㎡単価
売買23件
グリーンヒル新町
築30年
| 15階建
| 50戸
2,200万円
直近売出価格
25.5万/㎡
㎡単価
売買12件
サーパス大分新町レジデンス
築6年
| 地下1階付14階建
| 64戸
3,350万円
直近売出価格
50.9万/㎡
㎡単価
売買9件
MJR大分ブランシエラ
築3年
| 14階建
| 173戸
3,690万円
直近売出価格
52.6万/㎡
㎡単価
売買9件
リビオ春日
築21年
| 地下1階付15階建
| 28戸
3,290万円
直近売出価格
34.7万/㎡
㎡単価
売買8件
ラデュース新町
築22年
| 9階建
| 46戸
530万円
直近売出価格
15.2万/㎡
㎡単価
売買2件
サンパーク大分中央グラッセ
築5年
| 15階建
| 42戸
2,990万円
直近売出価格
46.0万/㎡
㎡単価
売買1件
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-396人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 479,340 | - |
| 2017 | 479,557 | - |
| 2019 | 478,393 | -718 |
| 2021 | 477,584 | +212 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
| 2024 | 472,898 | -277 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市のマンションマップ
大分市内のエリアランキング
新町は大分市内33地区中3位（上位91%）。
単価28.3万/㎡。
1つ上の府内町とは8%の差。
高価格帯（1〜11位）
新町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大分市羽屋新町２丁目２１５番１ | 10.7万/㎡ | +1.9% | 医院,その他 | 南大分 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）