エルーセラ碩田
大分県大分市碩田町2丁目3-2 | 築32年 | 14戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の14.9万/㎡から2020年は16.7万/㎡へ、3年間で11.9%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では20.1%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.2万円/㎡
レンジ
16.3〜20.0万円/㎡
市区町村ベースライン 21.2万円/㎡
補正係数 ×0.855
補正係数 ×0.855
代表面積 66.95㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 778件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・6件）で、平均1,850万円です。3LDKが最も高く平均2,221万円、2LDKは平均1,850万円です。
2LDK
1,850万
6件
3LDK
2,221万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 1,850万 | 1,350万 | 2,393万 |
| 3LDK | 4件 | 2,221万 | 2,100万 | 2,269万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は20.4万円で、1-3階（16.1万円）と比べて4.3万円（+26.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
6件
16.1万/㎡
4-7階
4件
20.4万/㎡
最上層と最下層の差: +4.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大分県大分市碩田町2丁目3-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-09（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 65.69m² ～ 70.49m² |
| 分譲会社 | つかさ興産 司建設 |
| 施工会社 | 司建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩20分直線1.6km
大分駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / ゆふ高原線 / 豊肥本線
🚉
約徒歩32分直線2.5km
西大分駅
JR日豊本線(門司港～佐伯)
🚉
約徒歩36分直線2.8km
牧駅
JR日豊本線(門司港～佐伯)
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エルーセラ碩田 | 1994 | 14戸 | 19.6万 | 1,290万 |
| グリーンヒル碩田 | 1989 | 57戸 | - | - |
| ルポール東成2 | 1997 | 16戸 | 29.1万 | 2,500万 |
| 中島ハウスマンション | 1974 | 32戸 | 11.7万 | 940万 |
| サンコーポ新川 | 1979 | 68戸 | 17.8万 | 950万 |
| サーパス中島 | 1987 | 46戸 | 15.2万 | 1,100万 |
| 新川リバーサイド住吉 | 1985 | 20戸 | 4.9万 | 110万 |
| サーパス新川 | 1996 | 101戸 | - | - |
| チュリス中島 | 1997 | 17戸 | 22.1万 | 1,980万 |
| デュオヒルズ大分中島 | 2021 | 99戸 | 50.0万 | 4,280万 |
| TSUKASAアーバングリーン新川 | 1987 | 24戸 | 8.7万 | 220万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 14.9万 | - | 16.0万 | 16.7万 |
| 3LDK | - | 20.9万 | 19.1万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 19.64万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 900万 | 13.71万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 19.16万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.12万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 900万 | 13.71万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,000万 | 15.23万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,430万 | 21.36万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,330万 | 19.87万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,430万 | 21.36万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,050万 | 14.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額85,000円。
3LDK
85,000〜85,000円
85,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,270円/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,270円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。