サンコーポ新川

大分県大分市新川町1丁目1-30 | 築47年 | 68戸

推定相場

サンコーポ新川

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の10.7万/㎡から2026年は11.6万/㎡へ、13年間で8.4%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では27.7%下落しており、注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

10.4万円/㎡

レンジ

8.8〜12.0万円/㎡

市区町村ベースライン 21.2万円/㎡
補正係数 ×0.490

代表面積 53.46㎡ / 最寄駅徒歩 22分 / 市区町村サンプル数 778件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の34%・14件）で、平均1,136万円です。4DKが最も高く平均1,509万円、2DKは平均516万円です。

3件

878万

1LDK

3件

1,072万

2DK

4件

516万

2SLDK

6件

724万

2LDK

14件

1,136万

3DK

7件

1,060万

4DK

4件

1,509万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	3件	878万	875万	884万
1LDK	3件	1,072万	950万	1,133万
2DK	4件	516万	450万	674万
2SLDK	6件	724万	650万	875万
2LDK	14件	1,136万	600万	1,800万
3DK	7件	1,060万	560万	1,491万
4DK	4件	1,509万	1,425万	1,667万

階数別の㎡単価

1-3階

13.6万/㎡

13件

4-7階

12.9万/㎡

29件

物件概要

所在地	大分県大分市新川町1丁目1-30
築年月	1979-05（築47年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	68戸
専有面積	33.21m² ～ 68.51m²
管理会社	三菱電機ビルテクノサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

大分駅

JR日豊本線(門司港～佐伯) / ゆふ高原線 / 豊肥本線

徒歩22分

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンコーポ新川	1979	68戸	17.8万	950万
新川リバーサイド住吉	1985	20戸	4.9万	110万
TSUKASAアーバングリーン新川	1987	24戸	8.7万	220万
サーパス中島	1987	46戸	15.2万	1,100万
エルーセラ碩田	1994	14戸	19.6万	1,290万
中島ハウスマンション	1974	32戸	11.7万	940万
グランドパレス新川	2008	28戸	35.7万	2,780万
グリーンヒル碩田	1989	57戸	-	-
グリーンヒル千代町	2000	77戸	32.4万	2,280万
デュオヒルズ大分中島	2021	99戸	50.0万	4,280万
サーパス新川	1996	101戸	-	-

いま売出中の物件（3件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
490万円	47.09㎡	10.4万円	2DK	-	南東
600万円	68.22㎡	8.8万円	2LDK+S（納戸）	-	南東
1,250万円	59.83㎡	20.9万円	2LDK	-	南

売買データ分析（42件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

39件

1,000〜2,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1LDK	-	-	-	24.7万	-	-	-	17.8万
2SLDK	-	-	-	-	-	-	10.0万	9.5万
2LDK	-	20.1万	-	21.9万	19.7万	11.4万	11.8万	11.8万
3DK	-	-	12.8万	17.0万	-	-	9.5万	-

全 42 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	1LDK	50㎡〜	950万	17.77万/㎡
2026年3月	高層	2SLDK	65㎡〜	650万	9.53万/㎡
2026年3月	高層	2LDK	50㎡〜	600万	11.77万/㎡
2026年2月	高層	2SLDK	65㎡〜	650万	9.53万/㎡
2026年1月	高層	2SLDK	65㎡〜	650万	9.53万/㎡
2025年7月	高層	2SLDK	65㎡〜	750万	11万/㎡
2025年6月	高層	2LDK	50㎡〜	660万	12.94万/㎡
2025年1月	高層	2LDK	50㎡〜	580万	11.37万/㎡
2025年12月	高層	2SLDK	65㎡〜	650万	9.53万/㎡
2025年11月	中層	3DK	50㎡〜	480万	9.49万/㎡
2025年11月	高層	2SLDK	65㎡〜	650万	9.53万/㎡
2025年10月	高層	2LDK	50㎡〜	560万	10.98万/㎡
2025年10月	中層	3LDK	60㎡〜	650万	10.43万/㎡
2024年7月	低層	1K	35㎡〜	700万	18.42万/㎡
2024年1月	低層	1K	35㎡〜	700万	18.42万/㎡
2024年12月	高層	2LDK	50㎡〜	580万	11.37万/㎡
2023年8月	高層	2LDK	55㎡〜	1,250万	20.9万/㎡
2023年7月	低層	1K	35㎡〜	700万	18.42万/㎡
2023年1月	中層	2LDK	50㎡〜	997万	18.59万/㎡
2022年9月	中層	2LDK	50㎡〜	997万	18.65万/㎡
2022年7月	中層	2LDK	50㎡〜	1,350万	25.17万/㎡
2022年3月	高層	3DK	45㎡〜	800万	16.99万/㎡
2022年1月	中層	1LDK	35㎡〜	850万	23.85万/㎡
2022年1月	中層	1LDK	30㎡〜	850万	25.53万/㎡
2021年4月	高層	3DK	45㎡〜	600万	12.75万/㎡
2020年4月	高層	2LDK	55㎡〜	1,200万	20.06万/㎡
2019年1月	中層	2DK	45㎡〜	380万	8.08万/㎡
2018年10月	高層	2LDK	55㎡〜	500万	8.36万/㎡
2017年8月	低層	2DK	30㎡〜	240万	7.23万/㎡
2017年7月	高層	2LDK	55㎡〜	600万	10.03万/㎡
2017年6月	低層	2DK	30㎡〜	240万	7.23万/㎡
2017年5月	高層	2LDK	55㎡〜	680万	11.37万/㎡
2017年11月	低層	2DK	30㎡〜	230万	6.93万/㎡
2016年5月	中層	4DK	65㎡〜	750万	10.95万/㎡
2015年10月	中層	4DK	65㎡〜	750万	10.95万/㎡
2014年9月	中層	4DK	65㎡〜	850万	12.41万/㎡
2014年12月	中層	4DK	65㎡〜	750万	10.95万/㎡
2013年6月	低層	3DK	50㎡〜	500万	9.83万/㎡
2013年6月	中層	3DK	50㎡〜	680万	12.73万/㎡
2013年11月	低層	3DK	50㎡〜	495万	9.36万/㎡
2013年11月	高層	2LDK	55㎡〜	650万	10.87万/㎡
2013年11月	中層	3DK	50㎡〜	580万	10.86万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の50%）で、平均月額45,000円。

3DK

45,000円

45,000〜45,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

3件

5〜8万

1件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年4月	低層	1K	35㎡〜	45,000円	1,184円/㎡
2020年4月	高層	2LDK	55㎡〜	75,000円	1,254円/㎡
2019年1月	高層	3DK	45㎡〜	45,000円	909円/㎡
2018年7月	高層	3DK	45㎡〜	45,000円	909円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。