荏隈のマンション相場
大分県大分市荏隈 | 38件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大分県大分市荏隈のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.0万円（成約38件、前年比+10.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価27.7万円に対し、築30年は23.3万円。築年による価格差は最大24%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
3件
27.7万/㎡
築15年
8件
24.2万/㎡
築20年
9件
28.8万/㎡
築25年
7件
24.0万/㎡
築30年
5件
23.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（21件）。２ＤＫの平均価格は3,533万円。
２ＬＤＫ
3件
1,943万円
４ＬＤＫ
9件
1,956万円
３ＬＤＫ
21件
1,717万円
２ＤＫ
2件
3,533万円
平均㎡単価
15.0万/㎡
前年比 ▲10.4%
平均価格
1,047万円
取引実績
38件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820112014201720232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.9万円から2025年は㎡19.4万円へ、17年間で+22.3%上昇（年平均+1.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
17
築11-15年
13
築16-20年
12
築21-25年
17
築26-30年
14
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
943万円
21件
４ＬＤＫ
1,117万円
9件
２ＬＤＫ
1,380万円
3件
２ＤＫ
1,270万円
2件
５ＬＤＫ
1,500万円
1件
３ＤＫ
650万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
16.3万/㎡
2025年第4四半期
1,800万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
22.5万/㎡
2024年第4四半期
1,700万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
24.3万/㎡
2024年第2四半期
920万円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
10.8万/㎡
2023年第1四半期
1,500万円
築未改装年・
95㎡〜
・５ＬＤＫ
15.8万/㎡
2022年第4四半期
980万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
14.0万/㎡
2020年第4四半期
900万円
築未改装年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
12.0万/㎡
2020年第4四半期
1,100万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
14.7万/㎡
2020年第3四半期
940万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
14.5万/㎡
2020年第3四半期
1,000万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
15.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
荏隈のマンション一覧（9棟）
三和コーポ荏隈
築34年
| 8階建
| 37戸
1,449万円
直近売出価格
14.8万/㎡
㎡単価
売買22件
三和コーポ大石町NO．41
築33年
| 8階建
| 36戸
1,300万円
直近売出価格
15.7万/㎡
㎡単価
売買12件
レジオン南大分
築23年
| 15階建
| 44戸
1,800万円
直近売出価格
21.8万/㎡
㎡単価
売買6件
ラポールえのくま新町
築33年
| 6階建
| 12戸
1,298万円
直近売出価格
16.8万/㎡
㎡単価
売買4件
三和コーポ大石町
築33年
| 8階建
| 36戸
売買0件
三和コーポ大石町41号
築33年
| 8階建
| 36戸
売買0件
ツインプラザ大分2番館
築32年
| 14階建
| 120戸
売買0件
ツインプラザ大分1番館
築32年
| 12階建
| 114戸
売買0件
ドゥペールワコー田中町
築36年
| 11階建
| 22戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
荏隈には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
ラポール荏隈新町
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-396人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 479,340 | - |
| 2017 | 479,557 | - |
| 2019 | 478,393 | -718 |
| 2021 | 477,584 | +212 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
| 2024 | 472,898 | -277 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市のマンションマップ
大分市内のエリアランキング
荏隈は大分市内33地区中26位（上位21%）。
単価15.0万/㎡。
1つ上の横尾とは10%の差。
荏隈周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大分市荏隈町２丁目４１７番３８ | 6.1万/㎡ | +1.3% | 住宅 | 南大分 350m |
| 大分市大字荏隈字町口４４６番７ | 6.0万/㎡ | +2.9% | 住宅 | 南大分 700m |
| 大分市大字荏隈字中洲１２２０番１０８ | 5.4万/㎡ | +3.5% | 住宅 | 南大分 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）