レジオン南大分
大分県大分市荏隈702-3 | 築23年 | 2棟
このページは2棟をまとめたレジオン南大分全体の相場です（成約 12件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201420162024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の17.7万/㎡から2024年は21.8万/㎡へ、10年間で23.1%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では23.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.1万円/㎡
レンジ
29.8〜40.3万円/㎡
市区町村ベースライン 21.2万円/㎡
補正係数 ×1.652
補正係数 ×1.652
代表面積 98.96㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 778件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・3件）で、平均3,799万円です。4LDKが最も高く平均3,799万円、3LDKは平均3,025万円です。
3LDK
3,025万
3件
4LDK
3,799万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 3,025万 | 2,250万 | 3,531万 |
| 4LDK | 3件 | 3,799万 | 3,393万 | 4,610万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は18.9万円で、1-5階（17.6万円）と比べて1.3万円（+7.4%）高くなっています。
1-5階
3件
17.6万/㎡
11-20階
2件
18.9万/㎡
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大分県大分市荏隈702-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-03（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 82.52m² ～ 132.62m² |
| 分譲会社 | 秀和不動産建設 |
| 施工会社 | 司建設 |
| 管理会社 | 秀和コミュニティー |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
棟別の相場（2棟）
レジオン南大分は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 12件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 レジオン南大分 |
2003年 | 15階建 | 44戸 | 12件 | 18万 | - | - |
|
本体 レジオン南大分 |
2003年 | 15階建 | - | - | - | - | 2件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション28棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
南大分駅
ゆふ高原線
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レジオン南大分 | 2003 | 44戸 | 21.8万 | 1,800万 |
| 三和コーポ荏隈 | 1992 | 37戸 | 14.8万 | 1,449万 |
| ツインプラザ大分2番館 | 1994 | 120戸 | - | - |
| ツインプラザ大分1番館 | 1994 | 114戸 | - | - |
| ツインプラザ大分 | 1994 | 114戸 | 21.0万 | 1,400万 |
| ドゥペール城南 | 2000 | 30戸 | 19.9万 | 1,980万 |
| ラポールえのくま新町 | 1993 | 12戸 | 16.8万 | 1,298万 |
| 三和コーポ大石町NO．41 | 1993 | 36戸 | 15.7万 | 1,300万 |
| サンパティ南大分 | 1998 | 20戸 | 23.6万 | 1,980万 |
| ラポール荏隈新町 | 1993 | 12戸 | - | - |
| ブリッジタウン城南 | 2002 | 24戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,300万円 | 96.45㎡ | 23.8万円 | 4LDK | - | 南 |
| 2,300万円 | 99.88㎡ | 23万円 | 4LDK | - | 南東 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.2万 | 19.6万 | 21.8万 |
| 4LDK | 17.5万 | 17.7万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,800万 | 21.82万/㎡ |
| 2016年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 19.58万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 130㎡〜 | 2,350万 | 17.73万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,730万 | 17.49万/㎡ |
| 2014年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,730万 | 17.49万/㎡ |
| 2014年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,800万 | 18.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。