長浜町のマンション相場
大分県大分市長浜町 | 119件の成約データ 他の種別: 土地
大分県大分市長浜町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.7万円（成約119件、前年比+13.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価50.3万円に対し、築45年は11.9万円。築年による価格差は最大384%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
8件
50.3万/㎡
築10年
3件
31.1万/㎡
築15年
9件
29.9万/㎡
築20年
23件
32.8万/㎡
築25年
12件
25.4万/㎡
築30年
20件
18.3万/㎡
築35年
20件
15.6万/㎡
築40年
12件
10.4万/㎡
築45年
2件
11.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（31件）。１ＤＫの平均価格は398万円。
３ＬＤＫ
22件
2,746万円
１Ｋ
31件
398万円
４ＬＤＫ
10件
3,310万円
３ＤＫ
6件
1,039万円
２ＬＤＫ
7件
960万円
１Ｒ
3件
336万円
２Ｋ
5件
548万円
１ＤＫ
10件
398万円
平均㎡単価
14.7万/㎡
前年比 ▲13.1%
平均価格
796万円
取引実績
119件
平均面積
45㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡7.9万円から2026年は㎡25.9万円へ、18年間で+228.9%上昇（年平均+12.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
31
築11-15年
24
築16-20年
15
築21-25年
19
築26-30年
15
築31年以上
10
間取り別の相場
１Ｋ
226万円
31件
３ＬＤＫ
1,822万円
22件
２ＤＫ
387万円
16件
４ＬＤＫ
2,360万円
10件
１ＤＫ
220万円
10件
２ＬＤＫ
671万円
7件
３ＤＫ
818万円
6件
２Ｋ
306万円
5件
１Ｒ
207万円
3件
１ＬＤＫ
263万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,200万円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
25.9万/㎡
2025年第3四半期
1,700万円
築未改装年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
22.7万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
21.0万/㎡
2025年第1四半期
750万円
50㎡〜
・３ＤＫ
15.0万/㎡
2024年第4四半期
3,200万円
築改装済み年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
33.7万/㎡
2024年第4四半期
3,200万円
築改装済み年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
35.6万/㎡
2024年第4四半期
1,800万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0万/㎡
2024年第3四半期
2,700万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
2024年第3四半期
170万円
15㎡〜
・１Ｋ
11.3万/㎡
2024年第3四半期
430万円
築改装済み年・
20㎡〜
・１Ｋ
21.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
長浜町のマンション一覧（16棟）
サンライズ長浜
築45年
| 10階建
| 69戸
300万円
直近売出価格
5.0万/㎡
㎡単価
売買59件
リビングハイツ長浜A
築47年
| 8階建
| 75戸
350万円
直近売出価格
10.8万/㎡
㎡単価
売買50件
M＆M長浜
築26年
| 14階建
| 39戸
2,200万円
直近売出価格
25.1万/㎡
㎡単価
売買31件
アーバングリーン長浜
築40年
| 8階建
| 42戸
302万円
直近売出価格
12.1万/㎡
㎡単価
売買23件
グリーンヒル舞鶴リバープレイス
築14年
| 14階建
| 39戸
3,380万円
直近売出価格
38.3万/㎡
㎡単価
売買23件
皐月マンション第7大分
築41年
| 9階建
| 31戸
1,180万円
直近売出価格
18.3万/㎡
㎡単価
売買16件
サーパス長浜
築31年
| 14階建
| 46戸
1,800万円
直近売出価格
24.8万/㎡
㎡単価
売買14件
アーバンベルデ長浜
築36年
| 9階建
| 41戸
450万円
直近売出価格
14.7万/㎡
㎡単価
売買6件
第3皐月マンション
築46年
| 12階建
| 139戸
1,290万円
直近売出価格
18.8万/㎡
㎡単価
売買2件
パークサイド塩九升町
築16年
| 9階建
| 40戸
2,130万円
直近売出価格
31.3万/㎡
㎡単価
売買2件
朝日プラザ長浜
築35年
| 12階建
| 44戸
400万円
直近売出価格
21.3万/㎡
㎡単価
売買1件
コーポ長浜
築49年
| 5階建
| 8戸
売買0件
皐月マンション第3大分
築46年
| 12階建
| 139戸
売買0件
長浜パークホームズ
築33年
| 5階建
| 18戸
売買0件
グリーンヒル長浜町
築23年
| 12階建
| 43戸
売買0件
トーカンマンション大分県庁東
築36年
| 11階建
| 81戸
売買0件
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-396人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 479,340 | - |
| 2017 | 479,557 | - |
| 2019 | 478,393 | -718 |
| 2021 | 477,584 | +212 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
| 2024 | 472,898 | -277 |
所得: 平均352万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市のマンションマップ
大分市内のエリアランキング
長浜町は大分市内33地区中27位（上位18%）。
単価14.7万/㎡。
1つ上の荏隈とは2%の差。