第3皐月マンション
大分県大分市長浜町1丁目 | 築46年 | 139戸
賃料の推移
9万7万5万3万1万
201520162017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の39,667円から2020年には30,000円へ、24.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.3万円/㎡
レンジ
16.4〜20.1万円/㎡
市区町村ベースライン 21.2万円/㎡
補正係数 ×0.860
補正係数 ×0.860
代表面積 68.68㎡ / 最寄駅徒歩 25分 / 市区町村サンプル数 778件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 27件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の48%・14件）で、平均307万円です。3LDKが最も高く平均1,680万円、１ＤＫは平均302万円です。
１Ｋ
307万
14件
１ＤＫ
302万
5件
２ＤＫ
528万
3件
２ＬＤＫ
609万
3件
３ＬＤＫ
1,235万
2件
3LDK
1,680万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 14件 | 307万 | 115万 | 556万 |
| １ＤＫ | 5件 | 302万 | 126万 | 425万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 528万 | 240万 | 743万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 609万 | 552万 | 709万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 1,235万 | 1,177万 | 1,292万 |
| 3LDK | 2件 | 1,680万 | 1,629万 | 1,731万 |
物件概要
| 所在地 | 大分県大分市長浜町1丁目 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-02（築46年） |
| 構造 | SRC |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 139戸 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩25分
大分駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / ゆふ高原線 / 豊肥本線
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 第3皐月マンション | 1980 | 139戸 | 18.8万 | 1,290万 |
| パークサイド塩九升町 | 2010 | 40戸 | 31.3万 | 2,130万 |
| サンライズ長浜 | 1981 | 69戸 | 5.0万 | 300万 |
| アーバングリーン長浜 | 1986 | 42戸 | 12.1万 | 302万 |
| サーパス長浜 | 1995 | 46戸 | 24.8万 | 1,800万 |
| トーカンマンション大分県庁東 | 1990 | 81戸 | - | - |
| 皐月マンション第7大分 | 1985 | 31戸 | 18.3万 | 1,180万 |
| 皐月マンション第3大分 | 1980 | 139戸 | - | - |
| グリーンヒル長浜町 | 2003 | 43戸 | - | - |
| リビングハイツ長浜A | 1979 | 75戸 | 10.8万 | 350万 |
| M＆M長浜 | 2000 | 39戸 | 25.1万 | 2,200万 |
売買データ分析（2件）
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,370万 | 19.95万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 18.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の59%）で、平均月額27,900円。1Rなら月額27,400円が相場です。
ワンルーム
25,000〜30,000円
27,900円
1R
25,000〜29,000円
27,400円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
15件
5〜8万
2件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 10〜12階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,424円/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,316円/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,092円/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,316円/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,526円/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,316円/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,526円/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,526円/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,526円/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,526円/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,526円/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 1R | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,526円/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 1R | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,316円/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜3階 | 1R | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,526円/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜3階 | 1R | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,316円/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,128円/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 1R | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,526円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。