ドゥペール萩原
大分県大分市萩原4丁目12-11 | 築30年 | 1棟
このページは1棟をまとめたドゥペール萩原全体の相場です（成約 42件、うち棟が特定できない事例 24件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の15.7万/㎡から2023年は18.6万/㎡へ、7年間で18.1%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 59件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.9万円/㎡
レンジ
20.6〜25.2万円/㎡
市区町村ベースライン 21.2万円/㎡
補正係数 ×1.078
補正係数 ×1.078
代表面積 99.02㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 778件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の71%・15件）で、平均2,679万円です。2LDKが最も高く平均3,067万円、4LDKは平均2,679万円です。
2LDK
3,067万
2件
3LDK
2,762万
4件
4LDK
2,679万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,067万 | 2,978万 | 3,155万 |
| 3LDK | 4件 | 2,762万 | 2,524万 | 3,088万 |
| 4LDK | 15件 | 2,679万 | 2,122万 | 3,315万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は19.7万円で、4-7階（15.1万円）と比べて4.6万円（+30.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
10件
15.1万/㎡
8階以上
10件
19.7万/㎡
最上層と最下層の差: +4.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大分県大分市萩原4丁目12-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-04（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 95.84m² ～ 99.02m² |
| 分譲会社 | 和広住研 |
| 施工会社 | 和田組 |
| 管理会社 | ベツダイ |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（1棟）
ドゥペール萩原は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 24件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 42件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1996年 | 11階建 | 22戸 | 24件 | 16.2万 | - | - |
| 弐番館 | 1997年 | 9階建 | 18戸 | 18件 | 17万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩16分直線1.3km
高城駅
JR日豊本線(門司港～佐伯)
🚉
約徒歩17分直線1.3km
牧駅
JR日豊本線(門司港～佐伯)
学区情報
小学校
大分市立東大分小学校
中学校
大分市立城東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ドゥペール萩原 | 1996 | 22戸 | 20.2万 | 1,998万 |
| サーパス萩原 | 2002 | 41戸 | 25.7万 | 1,980万 |
| レジオン萩原 | 1998 | 18戸 | - | - |
| ベスタ萩原 | 2005 | 66戸 | 27.1万 | 1,950万 |
| ドゥペールワコー新栄 | 1995 | 18戸 | 20.9万 | 1,499万 |
| ドゥペール新栄町弐番館 | 1998 | 18戸 | 16.0万 | 1,590万 |
| サンハイツ萩原 | 1998 | 45戸 | 19.1万 | 1,239万 |
| コスモス畑A | 1979 | 23戸 | 6.5万 | 220万 |
| パレスト高城エクシア | 2014 | 68戸 | - | - |
| メゾンモネ | 2002 | 20戸 | 26.0万 | 2,390万 |
| パークサイドはぎわら | 1995 | 14戸 | 23.2万 | 1,898万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
20件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 22.2万 | - | - | 21.1万 | - | 20.2万 |
| 4LDK | 15.7万 | 14.6万 | - | - | 16.8万 | 16.0万 | 17.0万 | 17.0万 |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,998万 | 20.18万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜11階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,680万 | 16.97万/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜11階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,680万 | 16.97万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,998万 | 20.18万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,180万 | 22.02万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,580万 | 15.96万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,600万 | 16.16万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,800万 | 18.09万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,600万 | 16.16万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.58万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 23.92万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 22.17万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,600万 | 16.08万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,590万 | 15.98万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,350万 | 14.09万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,350万 | 13.64万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,590万 | 15.98万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,150万 | 11.62万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,400万 | 14.14万/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,600万 | 16.08万/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,690万 | 16.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。