アルファステイツ大分駅南
大分県大分市金池南２丁目２９１７－１ | 築15年 | 63戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20142017202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の32.7万/㎡から2023年は48.5万/㎡へ、9年間で48.3%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では25.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.2万円/㎡
レンジ
37.6〜62.7万円/㎡
市区町村ベースライン 21.2万円/㎡
補正係数 ×2.362
補正係数 ×2.362
代表面積 83.11㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 778件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 7件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・6件）で、平均5,174万円です。４ＬＤＫが最も高く平均5,820万円、4LDKは平均4,590万円です。
３ＬＤＫ
4,759万
4件
４ＬＤＫ
5,820万
3件
3LDK
5,174万
6件
4LDK
4,590万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 4,759万 | 4,125万 | 5,850万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 5,820万 | 5,053万 | 6,848万 |
| 3LDK | 6件 | 5,174万 | 4,333万 | 6,809万 |
| 4LDK | 2件 | 4,590万 | 4,505万 | 4,675万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は42.2万円で、1-3階（37.5万円）と比べて4.7万円（+12.5%）高くなっています。
1-3階
3件
37.5万/㎡
8階以上
4件
42.2万/㎡
最上層と最下層の差: +4.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大分県大分市金池南２丁目２９１７－１ |
|---|---|
| 築年月 | 2011-09（築15年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 63戸 |
| 専有面積 | 72.47m² ～ 93.79m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
大分駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / ゆふ高原線 / 豊肥本線
学区情報
小学校
大分市立金池小学校
中学校
大分市立上野ヶ丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ大分駅南 | 2011 | 63戸 | 48.5万 | 4,380万 |
| パレスト上野の杜 | 2018 | 27戸 | 47.5万 | 3,890万 |
| 金池マンションA | 1989 | 97戸 | - | - |
| パレスト金池南 | 2016 | 56戸 | 53.4万 | 4,580万 |
| 三和コーポNo．7 | 1977 | 28戸 | 10.3万 | 238万 |
| リヴェール金池南 | 2005 | 38戸 | 41.1万 | 3,100万 |
| アドバンス21大分駅南 | 2009 | 30戸 | 47.9万 | 3,980万 |
| ヒルサイドテラス上野丘 | 1991 | 36戸 | 22.5万 | 1,780万 |
| サーパス上野町レジデンス | 2018 | 35戸 | 62.0万 | 5,200万 |
| エメラルドマンション上野丘 | 1987 | 27戸 | 9.3万 | 650万 |
| MJR大分駅前 | 2014 | 182戸 | - | - |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32.7万 | 38.6万 | 41.5万 | 45.0万 | 48.5万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,380万 | 48.54万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,250万 | 44.85万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.18万/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,300万 | 36.57万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,100万 | 41.48万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 38.27万/㎡ |
| 2017年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 38.56万/㎡ |
| 2014年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,720万 | 32.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。