サンシティ吉成
大分県大分市金池町１丁目１３－８ | 築36年 | 90戸
推定相場
サンシティ吉成
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は13.6万円。周辺エリア平均（27.7万円）より51.1%低く、大分市全体の平均（23.8万円）より43.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201520172020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の14.8万/㎡から2026年は13.9万/㎡へ、11年間で5.9%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年では13.3%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
7万5万3万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の50,000円から2026年には36,667円へ、26.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
10.3万円/㎡
レンジ
8.8〜11.9万円/㎡
市区町村ベースライン
23.2万円/㎡
補正係数 ×0.445
代表面積 34.97㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 844件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の45%・10件）で、平均783万円です。1LDKが最も高く平均1,216万円、1DKは平均564万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 10件 | 564万 | 379万 | 765万 |
| 1LDK | 2件 | 1,216万 | 1,216万 | 1,216万 |
| 2DK | 10件 | 783万 | 550万 | 1,330万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 大分県大分市金池町１丁目１３－８ |
|---|---|
| 築年月 | 1990-04（築36年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 90戸 |
| 専有面積 | 24.30m² ～ 40.59m² |
| 管理会社 | 日本不動産管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
大分駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / ゆふ高原線 / 豊肥本線
学区情報
小学校
大分市立金池小学校
中学校
大分市立上野ヶ丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンシティ吉成 | 1990 | 90戸 | 13.6万 | 550万 |
| エイルマンション大分駅前2 | 2015 | 56戸 | 48.9万 | 4,500万 |
| アルファステイツ大分駅前2 | 2013 | 52戸 | - | - |
| サンパーク金池イクシア | 2018 | 58戸 | 50.5万 | 3,580万 |
| サーパス大分金池 | 2027 | 38戸 | - | - |
| ロフティ大分駅前 | 2006 | 171戸 | 46.3万 | 3,480万 |
| エイルマンション大分駅前ロゼア | 2005 | 120戸 | 38.7万 | 2,800万 |
| サーパス大分駅前 | 2004 | 123戸 | 34.8万 | 2,580万 |
| サンシティ金池 | 1986 | 109戸 | 14.8万 | 348万 |
| MJR大分駅前 | 2014 | 182戸 | - | - |
| アドバンス21大分駅南 | 2009 | 30戸 | 47.9万 | 3,980万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 220万円 | 24.74㎡ | 8.9万円 | 1DK | - | 南 |
| 300万円 | 24.3㎡ | 12.3万円 | 1DK | - | 南 |
売買データ分析（22件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 16.8万 | 11.4万 | 16.0万 | 16.8万 | 16.6万 | - | 14.3万 | 13.9万 |
| 1DK | - | 14.3万 | - | 13.1万 | 14.6万 | 16.1万 | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 550万 | 13.55万/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 580万 | 14.3万/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 580万 | 14.3万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 580万 | 14.3万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 1DK | 20㎡〜 | 390万 | 16.06万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 300万 | 10.88万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 360万 | 13.05万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜11階 | 2DK | 30㎡〜 | 580万 | 16.59万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 1DK | 20㎡〜 | 490万 | 19.81万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 680万 | 16.76万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 360万 | 13.05万/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜11階 | 2DK | 30㎡〜 | 560万 | 16.02万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 415万 | 15.05万/㎡ |
| 2018年8月 | 10〜11階 | 2DK | 35㎡〜 | 431万 | 11.4万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 1DK | 20㎡〜 | 360万 | 14.56万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 1DK | 20㎡〜 | 330万 | 13.34万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 680万 | 16.76万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 360万 | 13.05万/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 390万 | 14.14万/㎡ |
| 2015年8月 | 10〜11階 | 2DK | 30㎡〜 | 450万 | 12.87万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 640万 | 15.77万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 640万 | 15.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（186件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の56%）で、平均月額37,244円。2LDKなら月額51,533円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 186 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1DK | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,564円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1DK | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,440円/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜11階 | 1DK | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,561円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜11階 | 1DK | 25㎡〜 | 37,000円 | 1,341円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1DK | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,564円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 2DK | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,430円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 2SLDK | 40㎡〜 | 56,000円 | 1,380円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1DK | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,440円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 2DK | 30㎡〜 | 45,000円 | 1,287円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1DK | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,646円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜11階 | 1DK | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,561円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,131円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,462円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜11階 | 1DK | 25㎡〜 | 37,000円 | 1,341円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 2DK | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,430円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1DK | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,564円/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 2DK | 30㎡〜 | 46,000円 | 1,315円/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜11階 | 1DK | 25㎡〜 | 36,000円 | 1,305円/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 1DK | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,455円/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 2DK | 30㎡〜 | 49,000円 | 1,401円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 2DK | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,430円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1DK | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,415円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,377円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1DK | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,334円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 45,000円 | 1,111円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 33,000円 | 1,190円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1DK | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,334円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1DK | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,455円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 36,000円 | 1,305円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,269円/㎡ |
他 156 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。