エイルマンション大分駅前2
大分県大分市金池町2丁目14-17 | 築11年 | 56戸
推定相場
エイルマンション大分駅前2
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は48.9万円。周辺エリア平均（27.7万円）を76.6%上回って、大分市全体の平均（23.8万円）を105.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20152018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の40.2万/㎡から2025年は48.9万/㎡へ、10年間で21.7%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では8.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万19万17万15万13万
2015201720232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の200,000円から2024年には140,000円へ、30.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.1万円/㎡
レンジ
34.6〜57.7万円/㎡
市区町村ベースライン
23.2万円/㎡
補正係数 ×1.987
代表面積 73.88㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 844件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の43%・10件）で、平均4,760万円です。3LDKが最も高く平均5,849万円、2LDKは平均3,909万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 10件 | 4,760万 | 4,029万 | 5,643万 |
| 2LDK | 3件 | 3,909万 | 3,079万 | 4,852万 |
| 3SLDK | 5件 | 4,743万 | 4,240万 | 5,369万 |
| 3LDK | 2件 | 5,849万 | 4,107万 | 7,591万 |
| 4LDK | 3件 | 5,557万 | 5,021万 | 6,400万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は48.6万円で、1-5階（40.3万円）と比べて8.3万円（+20.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +8.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大分県大分市金池町2丁目14-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-01（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 56.58m² ～ 91.97m² |
| 分譲会社 | 作州商事 |
| 施工会社 | 森田建設 |
| 管理会社 | ランドメンテナンス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
大分駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / ゆふ高原線 / 豊肥本線
🚉
徒歩23分
古国府駅
ゆふ高原線
学区情報
小学校
大分市立金池小学校
中学校
大分市立上野ヶ丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エイルマンション大分駅前2 | 2015 | 56戸 | 48.9万 | 4,500万 |
| サンシティ吉成 | 1990 | 90戸 | 13.6万 | 550万 |
| ロフティ大分駅前 | 2006 | 171戸 | 46.3万 | 3,480万 |
| サーパス大分金池 | 2027 | 38戸 | - | - |
| アルファステイツ大分駅前2 | 2013 | 52戸 | - | - |
| サーパス大分駅前 | 2004 | 123戸 | 34.8万 | 2,580万 |
| レジオン金池 | 1998 | 14戸 | 31.3万 | 3,780万 |
| サンシティ金池 | 1986 | 109戸 | 14.8万 | 348万 |
| エイルマンション大分駅前ロゼア | 2005 | 120戸 | 38.7万 | 2,800万 |
| パークサイド大分駅前 | 2000 | 47戸 | - | - |
| パークサイド大分駅まえ | 2000 | 47戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,490万円 | 68.53㎡ | 50.9万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 40.3万 | - | - | 52.2万 | - | 48.9万 |
| 2SLDK | 40.2万 | - | - | 45.6万 | 53.9万 | 47.5万 | 47.6万 | - |
| 3SLDK | - | - | - | - | 44.6万 | 41.6万 | - | - |
| 3LDK | - | 42.2万 | - | - | - | 39.0万 | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 13〜15階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,500万 | 48.93万/㎡ |
| 2023年2月 | 13〜15階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,690万 | 52.05万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,190万 | 43.18万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,420万 | 46.3万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,330万 | 42.21万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,540万 | 47.92万/㎡ |
| 2022年8月 | 13〜15階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,800万 | 52.2万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,750万 | 50.76万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 39.04万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,340万 | 45.21万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.31万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,330万 | 42.21万/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜12階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,690万 | 44.04万/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,790万 | 45.23万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.88万/㎡ |
| 2020年7月 | 13〜15階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,530万 | 42.98万/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.63万/㎡ |
| 2020年11月 | 13〜15階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,150万 | 53.51万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.31万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,950万 | 34.47万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 43.84万/㎡ |
| 2017年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,880万 | 42.19万/㎡ |
| 2015年12月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,970万 | 40.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額152,000円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,895円/㎡ |
| 2023年8月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,895円/㎡ |
| 2023年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,895円/㎡ |
| 2017年8月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,895円/㎡ |
| 2015年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 200,000円 | 2,175円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。