エイルマンション大分駅前ロゼア
大分県大分市金池町1丁目9-18 | 築21年 | 120戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20132017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の33.7万/㎡から2025年は37.6万/㎡へ、12年間で11.7%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では17.0%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
22万18万14万10万
2014201620192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の140,000円から2024年には150,000円へ、7.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.5万円/㎡
レンジ
16.2〜26.9万円/㎡
市区町村ベースライン 21.2万円/㎡
補正係数 ×1.014
補正係数 ×1.014
代表面積 86.55㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 778件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の27%・7件）で、平均5,664万円です。3SLDKが最も高く平均9,232万円、2LDKは平均3,739万円です。
2SLDK
4,288万
2件
2LDK
3,739万
3件
3LDK
5,664万
7件
3SLDK
9,232万
4件
4SLDK
4,638万
4件
4LDK
4,689万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 4,288万 | 3,600万 | 4,975万 |
| 2LDK | 3件 | 3,739万 | 3,284万 | 4,170万 |
| 3LDK | 7件 | 5,664万 | 3,267万 | 12,055万 |
| 3SLDK | 4件 | 9,232万 | 4,313万 | 12,058万 |
| 4SLDK | 4件 | 4,638万 | 4,060万 | 5,225万 |
| 4LDK | 6件 | 4,689万 | 3,827万 | 5,132万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は39.9万円で、1-5階（38.4万円）と比べて1.5万円（+3.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
8件
38.4万/㎡
6-10階
6件
38.6万/㎡
11-20階
12件
39.9万/㎡
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大分県大分市金池町1丁目9-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-02（築21年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 120戸 |
| 専有面積 | 61.70m² ～ 151.55m² |
| 分譲会社 | 作州商事 |
| 施工会社 | 梅林建設 |
| 管理会社 | ランドメンテナンス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
大分駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / ゆふ高原線 / 豊肥本線
学区情報
小学校
大分市立金池小学校
中学校
大分市立上野ヶ丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エイルマンション大分駅前ロゼア | 2005 | 120戸 | 38.7万 | 2,800万 |
| アルファステイツ大分駅前2 | 2013 | 52戸 | - | - |
| サンシティ金池 | 1986 | 109戸 | 14.8万 | 348万 |
| パークサイド大分駅前 | 2000 | 47戸 | - | - |
| パークサイド大分駅まえ | 2000 | 47戸 | - | - |
| MJR大分駅前ザレジデンス | 2019 | 70戸 | 77.3万 | 7,500万 |
| MJR大分駅前 | 2014 | 182戸 | - | - |
| エイルマンション大分駅前2 | 2015 | 56戸 | 48.9万 | 4,500万 |
| 金池マンション | 1979 | 23戸 | 16.3万 | 890万 |
| サンシティ吉成 | 1990 | 90戸 | 13.6万 | 550万 |
| グリーンヒル金池ミッドタウンプレミアム | 2026 | 63戸 | - | - |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 34.1万 | - | 39.8万 | - | 44.2万 | - | 38.7万 |
| 4SLDK | - | - | - | - | - | - | 42.1万 | 37.0万 |
| 4LDK | - | - | 35.5万 | - | 37.4万 | 43.5万 | 42.5万 | 37.9万 |
| 3SLDK | 41.3万 | - | - | - | - | - | 42.6万 | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,800万 | 38.69万/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 4SLDK | 95㎡〜 | 3,480万 | 35.94万/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 37.9万/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 4SLDK | 95㎡〜 | 3,680万 | 38万/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 4SLDK | 95㎡〜 | 4,180万 | 43.17万/㎡ |
| 2024年5月 | 13〜15階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,450万 | 42.6万/㎡ |
| 2024年1月 | 13〜15階 | 2SLDK | 95㎡〜 | 3,980万 | 41.1万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.21万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 4SLDK | 95㎡〜 | 3,980万 | 41.1万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,880万 | 44.84万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.3万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.21万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 43.53万/㎡ |
| 2020年9月 | 13〜15階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.41万/㎡ |
| 2020年5月 | 13〜15階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,300万 | 37.35万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,700万 | 34.3万/㎡ |
| 2019年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 150㎡〜 | 6,800万 | 45.29万/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜12階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.3万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 33.72万/㎡ |
| 2018年11月 | 13〜15階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,250万 | 35.54万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,530万 | 34.96万/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 33.28万/㎡ |
| 2014年9月 | 13〜15階 | 3SLDK | 125㎡〜 | 5,500万 | 43.35万/㎡ |
| 2014年10月 | 13〜15階 | 3SLDK | 125㎡〜 | 4,980万 | 39.25万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 24.04万/㎡ |
| 2013年10月 | 13〜15階 | 3SLDK | 125㎡〜 | 5,500万 | 43.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の44%）で、平均月額144,286円。4LDKなら月額153,333円が相場です。
2LDK
100,000〜118,000円
104,333円
3LDK
130,000〜200,000円
144,286円
4LDK
150,000〜160,000円
153,333円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
12件
15〜20万
3件
20〜30万
1件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 150,000円 | 1,549円/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 150,000円 | 1,549円/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 118,000円 | 1,826円/㎡ |
| 2020年7月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,731円/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,803円/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,548円/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,548円/㎡ |
| 2018年9月 | 13〜15階 | 4LDK | 85㎡〜 | 160,000円 | 1,810円/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,548円/㎡ |
| 2018年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,736円/㎡ |
| 2018年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,731円/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,736円/㎡ |
| 2016年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 108,000円 | 1,672円/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,548円/㎡ |
| 2015年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 200,000円 | 2,175円/㎡ |
| 2014年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 85㎡〜 | 140,000円 | 1,617円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。