総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（159本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法データの引用について不動産業者の方へお問い合わせプライバシーポリシー利用規約免責事項
TOP›大分県›大分市›金池町›金池マンション

金池マンション

大分県大分市金池町2丁目7-3 | 築47年 | 2棟

このページは2棟をまとめた金池マンション全体の相場です（成約 30件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
金池マンション
最新データ
2026年2月
売買30件 / 賃貸76件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は16.3万円。周辺エリア平均（27.7万円）より41.3%低く、大分市全体の平均（23.8万円）より31.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
20152019202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の8.3万/㎡から2026年は13.2万/㎡へ、11年間で59.4%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では9.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万5万3万1万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の35,000円から2025年には43,625円へ、24.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.6万円/㎡
レンジ
17.0〜28.3万円/㎡
市区町村ベースライン 21.2万円/㎡
補正係数 ×1.065
代表面積 50.86㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 778件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の37%・11件）で、平均613万円です。1LDKが最も高く平均1,164万円、1DKは平均507万円です。
1R
11件
613万
1DK
6件
507万
1LDK
6件
1,164万
2DK
2件
1,067万
2LDK
5件
986万
間取り件数平均価格最低最高
1R 11件 613万 276万 1,748万
1DK 6件 507万 408万 665万
1LDK 6件 1,164万 1,125万 1,200万
2DK 2件 1,067万 960万 1,173万
2LDK 5件 986万 890万 1,170万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は13.9万円で、1-3階（10.5万円）と比べて3.4万円（+32.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
10.5万/㎡
13件
4-7階
13.9万/㎡
17件

最上層と最下層の差: +3.4万/㎡

物件概要

所在地大分県大分市金池町2丁目7-3
築年月1979-08（築47年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数23戸
専有面積27.36m² ～ 54.72m²
管理会社西日本綜合メンテナンス
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

棟別の相場（2棟）

金池マンションは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 30件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
本体
金池マンション 		1979年 6階建 23戸 30件 11.4万 23件 2件
本体
金池マンション 		1989年 7階建 97戸 - - 53件 -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉
大分駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / ゆふ高原線 / 豊肥本線
徒歩5分

学区情報

小学校
金池小学校
中学校
上野ケ丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
金池マンション 1979 23戸 16.3万 890万
グリーンヒル金池ミッドタウンプレミアム 2026 63戸 - -
パークサイド大分駅まえ 2000 47戸 - -
パークサイド大分駅前 2000 47戸 - -
サンシティ金池 1986 109戸 14.8万 348万
グリーンヒル府内弐番館プルミエ 2013 63戸 38.3万 2,780万
サーパス大分駅前 2004 123戸 34.8万 2,580万
パークサイドふない町 1998 22戸 32.2万 2,880万
アルファステイツ大分駅前2 2013 52戸 - -
ウエストゲート 2015 28戸 41.6万 3,880万
エイルマンション大分駅前ロゼア 2005 120戸 38.7万 2,800万

いま売出中の物件（2件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
265万円 27.36㎡ 9.7万円 ワンルーム - 東
350万円 31.78㎡ 11万円 1DK - 南

売買データ分析（30件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162019202020222023202420252026
2LDK - - 13.6万 - 13.3万 - - 16.3万
1R 10.3万 12.8万 12.8万 - - 9.7万 10.5万 10.1万
1DK - - - - - 11.0万 11.0万 -
1LDK - - - 17.3万 18.2万 17.7万 - -
全 30 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 中層 2LDK 50㎡〜 890万 16.27万/㎡
2026年1月 高層 1R 25㎡〜 276万 10.09万/㎡
2025年12月 中層 1DK 30㎡〜 350万 11.02万/㎡
2025年12月 高層 1R 25㎡〜 278万 10.17万/㎡
2025年8月 高層 1R 25㎡〜 280万 10.24万/㎡
2025年6月 中層 1DK 30㎡〜 350万 11.02万/㎡
2025年6月 高層 1R 25㎡〜 300万 10.97万/㎡
2024年11月 中層 1DK 30㎡〜 350万 11.02万/㎡
2024年9月 低層 1R 25㎡〜 250万 9.14万/㎡
2024年6月 低層 1R 25㎡〜 280万 10.24万/㎡
2024年4月 高層 1LDK 50㎡〜 900万 17.7万/㎡
2023年11月 高層 1LDK 50㎡〜 950万 18.68万/㎡
2023年8月 高層 1LDK 50㎡〜 900万 17.7万/㎡
2023年1月 中層 2LDK 50㎡〜 730万 13.35万/㎡
2022年10月 中層 2DK 50㎡〜 720万 13.16万/㎡
2022年7月 高層 1LDK 50㎡〜 880万 17.31万/㎡
2022年4月 高層 1LDK 50㎡〜 880万 17.31万/㎡
2022年2月 高層 1LDK 50㎡〜 880万 17.31万/㎡
2020年7月 高層 2LDK 50㎡〜 650万 12.79万/㎡
2020年1月 高層 2LDK 50㎡〜 780万 15.34万/㎡
2020年1月 高層 2LDK 50㎡〜 650万 12.79万/㎡
2020年1月 中層 1R 25㎡〜 350万 12.8万/㎡
2019年7月 中層 1R 25㎡〜 350万 12.8万/㎡
2016年9月 中層 1R 20㎡〜 250万 10.25万/㎡
2016年4月 中層 2DK 50㎡〜 598万 11.76万/㎡
2015年8月 低層 1DK 35㎡〜 290万 8.02万/㎡
2015年7月 低層 1R 105㎡〜 750万 6.9万/㎡
2015年7月 低層 1DK 35㎡〜 300万 8.29万/㎡
2015年7月 低層 1DK 35㎡〜 350万 9.67万/㎡
2015年6月 低層 1R 105㎡〜 920万 8.47万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（76件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の49%）で、平均月額48,135円。2DKなら月額48,135円が相場です。
ワンルーム
32,000円
30,000〜34,000円
1R
35,000円
35,000〜35,000円
1K
31,341円
23,000〜43,000円
1LDK
40,444円
35,000〜60,000円
2K
34,500円
27,000〜37,000円
2DK
48,135円
37,000〜60,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
60件
5〜8万
16件
全 76 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年12月 高層 2DK 40㎡〜 37,000円 888円/㎡
2025年11月 低層 2DK 40㎡〜 45,000円 1,081円/㎡
2025年11月 中層 2DK 40㎡〜 43,000円 1,032円/㎡
2025年9月 高層 2DK 40㎡〜 48,000円 1,153円/㎡
2025年9月 高層 2DK 40㎡〜 49,000円 1,176円/㎡
2025年6月 中層 1LDK 30㎡〜 39,000円 1,160円/㎡
2025年5月 低層 2DK 40㎡〜 45,000円 1,081円/㎡
2025年5月 中層 2DK 40㎡〜 43,000円 1,032円/㎡
2024年6月 中層 1LDK 30㎡〜 39,000円 1,160円/㎡
2024年5月 低層 1LDK 30㎡〜 35,000円 1,041円/㎡
2024年5月 低層 ワンルーム 25㎡〜 34,000円 1,243円/㎡
2023年12月 中層 1LDK 30㎡〜 39,000円 1,160円/㎡
2023年11月 低層 1LDK 30㎡〜 35,000円 1,041円/㎡
2023年5月 中層 1LDK 30㎡〜 39,000円 1,160円/㎡
2023年4月 高層 ワンルーム 20㎡〜 30,000円 1,250円/㎡
2023年2月 中層 1LDK 30㎡〜 39,000円 1,147円/㎡
2022年7月 中層 1LDK 30㎡〜 39,000円 1,147円/㎡
2021年6月 中層 2DK 40㎡〜 50,000円 1,190円/㎡
2021年6月 高層 1K 25㎡〜 40,000円 1,436円/㎡
2021年6月 低層 2DK 40㎡〜 45,000円 1,081円/㎡
2021年6月 中層 2DK 40㎡〜 50,000円 1,201円/㎡
2021年6月 中層 2DK 40㎡〜 45,000円 1,071円/㎡
2021年6月 中層 1K 25㎡〜 40,000円 1,462円/㎡
2021年6月 中層 2DK 40㎡〜 45,000円 1,081円/㎡
2021年4月 高層 2DK 40㎡〜 50,000円 1,201円/㎡
2021年3月 中層 2DK 50㎡〜 49,000円 963円/㎡
2021年3月 高層 2DK 40㎡〜 50,000円 1,190円/㎡
2020年12月 中層 2DK 40㎡〜 50,000円 1,201円/㎡
2020年12月 高層 1K 25㎡〜 40,000円 1,436円/㎡
2020年12月 低層 2DK 40㎡〜 45,000円 1,081円/㎡

他 46 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。