ウエストゲート
大分県大分市要町1-20 | 築11年 | 2棟
推定相場
ウエストゲート
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は41.6万円。周辺エリア平均（58.8万円）より29.2%低く、大分市全体の平均（23.8万円）を74.6%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20202021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の35.3万/㎡から2025年は41.6万/㎡へ、5年間で18.0%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では11.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
65.2万円/㎡
レンジ
48.9〜81.5万円/㎡
市区町村ベースライン
23.2万円/㎡
補正係数 ×2.808
代表面積 121.96㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 844件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 16件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の57%・12件）で、平均5,533万円です。４ＬＤＫが最も高く平均6,021万円、３ＬＤＫは平均5,533万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 12件 | 5,533万 | 4,800万 | 7,350万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 6,021万 | 5,100万 | 6,667万 |
| 3LDK | 5件 | 5,950万 | 4,527万 | 7,554万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 大分県大分市要町1-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-05（築11年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 93.25m² ～ 127.08m² |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（2棟）
ウエストゲートは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 5件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 ウエストゲート |
2015年 | 15階建 | 28戸 | 5件 | 39.68万 | - | 2件 |
| 大分市要町ウエストゲート | 2015年 | 14階建 | 28戸 | - | - | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
大分駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / ゆふ高原線 / 豊肥本線
学区情報
小学校
大分市立金池小学校
中学校
大分市立上野ケ丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ウエストゲート | 2015 | 28戸 | 41.6万 | 3,880万 |
| MJR大分駅前ザレジデンス | 2019 | 70戸 | 77.3万 | 7,500万 |
| イニシアグラン大分駅前 | 2027 | 74戸 | - | - |
| アルファステイツ大分駅前 | 2011 | 63戸 | 44.2万 | 3,280万 |
| グリーンヒル金池ミッドタウンプレミアム | 2026 | 63戸 | - | - |
| パークサイド大分駅まえ | 2000 | 47戸 | - | - |
| 金池マンション | 1979 | 23戸 | 16.3万 | 890万 |
| サンシティ金池 | 1986 | 109戸 | 14.8万 | 348万 |
| パークサイド大分駅前 | 2000 | 47戸 | - | - |
| エイルマンション大分駅前ロゼア | 2005 | 120戸 | 38.7万 | 2,800万 |
| グランドオーク大分駅前リブレ | 2026 | 101戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,950万円 | 127.08㎡ | 62.6万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 7,950万円 | 121.96㎡ | 65.2万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 35.3万 | 39.7万 | 47.1万 | 37.6万 | 41.6万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,880万 | 41.61万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 125㎡〜 | 4,780万 | 37.62万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 125㎡〜 | 5,980万 | 47.06万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,700万 | 39.68万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 120㎡〜 | 4,300万 | 35.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。