ロフティ羽屋
大分県大分市上田町1丁目3-1 | 築22年 | 1棟
このページは1棟をまとめたロフティ羽屋全体の相場です（成約 14件、うち棟が特定できない事例 14件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の27.6万/㎡から2025年は29.9万/㎡へ、2年間で8.1%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では8.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
12万11万10万9万8万
201520172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は100,000〜95,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.3万円/㎡
レンジ
20.5〜34.1万円/㎡
市区町村ベースライン 21.2万円/㎡
補正係数 ×1.286
補正係数 ×1.286
代表面積 73.01㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 778件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・6件）で、平均2,631万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,204万円、3LDKは平均2,631万円です。
４ＬＤＫ
3,204万
2件
3LDK
2,631万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 2件 | 3,204万 | 3,158万 | 3,250万 |
| 3LDK | 6件 | 2,631万 | 2,543万 | 2,725万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は29.9万円で、4-7階（27.3万円）と比べて2.6万円（+9.5%）高くなっています。
4-7階
3件
27.3万/㎡
8階以上
4件
29.9万/㎡
最上層と最下層の差: +2.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大分県大分市上田町1丁目3-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-02（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 64戸 |
| 専有面積 | 60.90m² ～ 112.34m² |
| 分譲会社 | 本多産建 |
| 施工会社 | 平倉建設 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（1棟）
ロフティ羽屋は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 14件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 14件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
2004年 | 10階建 | 64戸 | 14件 | 29.9万 | 14件 | 1件 |
| 1番館 | 2004年 | 10階建 | 64戸 | - | - | - | - |
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
2004年 | 10階建 | 48戸 | - | - | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
南大分駅
ゆふ高原線
周辺マンションとの比較
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,180万円 | 73.01㎡ | 29.9万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 27.6万 | 29.9万 | 29.9万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.86万/㎡ |
| 2025年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.86万/㎡ |
| 2025年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.86万/㎡ |
| 2024年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.86万/㎡ |
| 2024年6月 | 5〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,640万 | 26.72万/㎡ |
| 2023年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,150万 | 27.22万/㎡ |
| 2023年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,150万 | 28.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額100,857円。
3LDK
90,000〜110,000円
100,857円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
4件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,195円/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,139円/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 106,000円 | 1,377円/㎡ |
| 2017年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,195円/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,392円/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,528円/㎡ |
| 2015年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,191円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。