大分市のマンション相場
大分県 | 3,283件の成約データに基づく
大分市のマンション相場は㎡単価20.4万円（3,283件）。大分県内1位（2市区町村中）。5年で+42.5%上昇。字別では要町（㎡53.9万円）が最高で、東大道・舞鶴町が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
大分県内
1位/2市区町村
前年比
+1.3%
5年変動
+42.5%
県平均比
+3.2%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| 別府市 | 19.2万 | -6.2% |
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▼
-25.1%
売出価格は成約価格より低く出ています（-25%）。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
6.71%
賃料相場
1,183円/㎡/月
物件価格
21.2万円/㎡
計算式
月1,183円 × 12 ÷ 21.2万円
やや高めの利回りです。収益物件として検討の余地があります。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
このエリアの今！ — 大分市のリアルタイム在庫
現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化（出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新）
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
50万40万30万20万10万
16万
31万
'08'11'14'17'20'23'26
大分市のマンションランキング
1
要町
53.9万/㎡
38件
2
東大道
39.6万/㎡
34件
3
舞鶴町
31.5万/㎡
40件
4
府内町
29.9万/㎡
38件
5
新町
29.6万/㎡
81件
6
金池町
27.8万/㎡
116件
7
明野東
27.7万/㎡
61件
8
金池南
26.8万/㎡
44件
9
南春日町
26.7万/㎡
61件
10
大字下郡
26.2万/㎡
31件
11
城崎町
24.3万/㎡
162件
12
上田町
23.3万/㎡
33件
13
碩田町
23.3万/㎡
36件
14
明野西
23.0万/㎡
37件
15
千代町
21.4万/㎡
31件
16
中島西
21.1万/㎡
51件
17
大字三芳
21.0万/㎡
49件
18
大道町
20.7万/㎡
173件
19
東春日町
20.5万/㎡
36件
20
高城本町
20.3万/㎡
32件
21
田室町
19.8万/㎡
37件
22
明野北
19.2万/㎡
96件
23
大字古国府
19.0万/㎡
53件
24
大字羽屋
17.7万/㎡
61件
25
寿町
17.6万/㎡
42件
26
大字猪野
17.3万/㎡
37件
27
大字横尾
16.5万/㎡
46件
28
大字荏隈
14.7万/㎡
39件
29
長浜町
14.4万/㎡
123件
30
萩原
13.5万/㎡
87件
31
大字皆春
13.2万/㎡
59件
32
大手町
13.0万/㎡
88件
33
原新町
11.2万/㎡
39件
34
横田
8.3万/㎡
32件
35
大字佐野
6.0万/㎡
42件
大分県の他の市区町村（マンション）