別府市のマンション相場
大分県 | 1,026件の成約データに基づく
別府市のマンション相場は㎡単価19.1万円（1,026件）。大分県内2位（3市区町村中）。5年で+37.9%上昇。字別では青山町（㎡36.9万円）が最高で、田の湯町・大字鉄輪が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
大分県内
2位/3市区町村
前年比
-9.2%
5年変動
+37.9%
県平均比
+3.1%
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▼
-15.2%
売出価格は成約価格より低く出ています（-15%）。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
7.36%
賃料相場
1,270円/㎡/月
物件価格
20.7万円/㎡
計算式
月1,270円 × 12 ÷ 20.7万円
高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
このエリアの今！ — 別府市のリアルタイム在庫
現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化（出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新）
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
30万20万10万0
22万
23万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
別府市のマンションランキング
1
青山町
36.9万
28件
2
田の湯町
30.9万
13件
3
大字鉄輪
28.7万
104件
4
幸町
28.4万
17件
5
上田の湯町
28.4万
36件
6
野口中町
26.3万
16件
7
西野口町
23.0万
33件
8
餅ケ浜町
20.7万
16件
9
石垣東
19.0万
246件
10
新港町
17.9万
14件
11
大字鶴見
16.9万
34件
12
亀川四の湯町
16.0万
19件
13
浜脇
15.9万
14件
14
秋葉町
15.9万
39件
15
石垣西
15.5万
26件
16
鶴見
14.8万
25件
17
大字南立石
14.2万
93件
18
野口元町
14.0万
33件
19
大字北石垣
14.0万
48件
20
原町
13.4万
13件
21
上人ケ浜町
13.0万
17件
22
上野口町
10.8万
18件
23
浜町
7.8万
18件