石垣東のマンション相場
大分県別府市石垣東 | 247件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大分県別府市石垣東のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.4万円（成約247件、前年比+26.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価58.8万円に対し、築35年は29.8万円。築年による価格差は最大101%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
17件
58.8万/㎡
築5年
15件
44.5万/㎡
築10年
17件
47.0万/㎡
築15年
34件
39.9万/㎡
築20年
67件
35.1万/㎡
築25年
36件
38.7万/㎡
築30年
37件
29.2万/㎡
築35年
7件
29.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（66件）。１Ｋの平均価格は742万円。
２ＬＤＫ
33件
2,402万円
４ＬＤＫ
49件
3,198万円
３ＬＤＫ
66件
3,064万円
１ＤＫ
8件
963万円
２Ｋ
23件
955万円
５ＬＤＫ
3件
4,464万円
１ＬＤＫ
21件
1,469万円
１Ｋ
28件
742万円
平均㎡単価
19.4万/㎡
前年比 ▲26.6%
平均価格
1,179万円
取引実績
247件
平均面積
59㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.9万円から2026年は㎡29.7万円へ、18年間で+86.4%上昇（年平均+4.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
24
築11-15年
23
築16-20年
19
築21-25年
17
築26-30年
16
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,570万円
66件
４ＬＤＫ
1,738万円
49件
２ＬＤＫ
1,278万円
33件
１Ｋ
354万円
28件
２Ｋ
405万円
23件
１ＬＤＫ
814万円
21件
２ＤＫ
531万円
10件
１ＤＫ
489万円
8件
５ＬＤＫ
2,300万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
980万円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
24.5万/㎡
2026年第1四半期
400万円
20㎡〜
・１Ｋ
20.0万/㎡
2026年第1四半期
2,600万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1万/㎡
2026年第1四半期
1,300万円
築未改装年・
35㎡〜
・１ＬＤＫ
37.1万/㎡
2025年第4四半期
1,100万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
85㎡〜
・１ＬＤＫ
23.5万/㎡
2025年第3四半期
1,800万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
27.7万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
築未改装年・
85㎡〜
・１ＬＤＫ
23.5万/㎡
2025年第3四半期
1,700万円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
28.3万/㎡
2025年第2四半期
3,600万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
37.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
石垣東のマンション一覧（25棟）
ARC別府ホームズ
築35年
| 14階建
| 144戸
1,190万円
直近売出価格
27.2万/㎡
㎡単価
売買92件
別府ダイカン
築35年
| 地下1階付10階建
| 101戸
639万円
直近売出価格
21.6万/㎡
㎡単価
売買72件
スカイタウン別府
築36年
| 14階建
| 65戸
1,980万円
直近売出価格
25.6万/㎡
㎡単価
売買50件
日興パレスグランテージ別府
築39年
| 地下1階付10階建
| 95戸
1,480万円
直近売出価格
26.1万/㎡
㎡単価
売買38件
アドバンス石垣東
築23年
| 13階建
| 35戸
2,750万円
直近売出価格
20.7万/㎡
㎡単価
売買32件
グリーンヒル石垣東ラディア
築10年
| 10階建
| 38戸
2,680万円
直近売出価格
36.8万/㎡
㎡単価
売買31件
ロフティ南石垣
築33年
| 11階建
| 35戸
1,180万円
直近売出価格
17.3万/㎡
㎡単価
売買28件
サンレスコ別府石垣東
築6年
| 14階建
| 63戸
3,370万円
直近売出価格
45.3万/㎡
㎡単価
売買23件
パルロイヤル別府
築35年
| 14階建
| 64戸
2,000万円
直近売出価格
22.6万/㎡
㎡単価
売買22件
サンリラ南石垣
築38年
| 地下1階付10階建
| 60戸
1,499万円
直近売出価格
21.3万/㎡
㎡単価
売買20件
サンリット別府石垣東
築13年
| 14階建
| 60戸
3,290万円
直近売出価格
35.6万/㎡
㎡単価
売買19件
アーバン鶴見
築34年
| 11階建
| 41戸
1,600万円
直近売出価格
20.9万/㎡
㎡単価
売買17件
ロフティ別府石垣東リバーサイド
築20年
| 14階建
| 78戸
2,470万円
直近売出価格
31.3万/㎡
㎡単価
売買15件
コーポ幸尻
築48年
| 6階建
| 24戸
1,100万円
直近売出価格
10.1万/㎡
㎡単価
売買13件
富国パルメゾン別府
築37年
| 9階建
| 41戸
1,650万円
直近売出価格
21.0万/㎡
㎡単価
売買12件
ロフティ南石垣公園
築27年
| 13階建
| 53戸
1,700万円
直近売出価格
20.3万/㎡
㎡単価
売買8件
ジェムシティ境川
築24年
| 14階建
| 25戸
2,630万円
直近売出価格
22.2万/㎡
㎡単価
売買5件
エスバイエルマンション別府
築34年
| 14階建
| 83戸
売買0件
サンレスコ石垣東
築6年
売買0件
日興パレスグランテージ
築35年
| 10階建
| 95戸
売買0件
別府ダイカンプラザスポーツメント
築36年
売買0件
ジェムシティ石垣東
築26年
| 15階建
| 27戸
売買0件
エイルマンション別府石垣
築15年
| 15階建
| 81戸
売買0件
フェスティオ別府境川ビューサイド
築21年
| 13階建
| 68戸
売買0件
グリーンヒル別府石垣東パークフロント
築-1年
| 15階建
| 56戸
売買0件
市場環境（別府市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-187人/年
🔴 供給: 空き家率21.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 120,658 | - |
| 2017 | 118,779 | - |
| 2019 | 116,821 | -587 |
| 2021 | 113,454 | -101 |
| 2023 | 112,926 | -201 |
| 2024 | 112,115 | -43 |
所得: 平均318万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 21.7%（2018年: 18.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-11%、2050年-25%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
別府市のマンションマップ
別府市内のエリアランキング
石垣東は別府市内9地区中4位（上位56%）。
単価19.4万/㎡。
1つ上の鉄輪とは11%の差。
石垣東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 別府市石垣東８丁目２３５３番 | 7.1万/㎡ | +0.9% | 住宅,店舗,その他 | 別府大学 2100m |
| 別府市石垣東５丁目１２５８番 | 6.4万/㎡ | +1.6% | 住宅,その他 | 別府 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）