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スカイタウン別府

大分県別府市石垣東8丁目4-18 | 築36年 | 65戸

推定相場
スカイタウン別府
最新データ
2026年3月
売買49件 / 賃貸18件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は25.6万円。周辺エリア平均（25.1万円）を2.3%上回って、別府市全体の平均（20.4万円）を25.7%上回っています。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
2013201620182021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.3万/㎡から2026年は20.2万/㎡へ、13年間で31.5%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では17.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万
20162018202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の71,667円から2025年には67,500円へ、5.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.0万円/㎡
レンジ
15.3〜20.7万円/㎡
市区町村ベースライン 20.5万円/㎡
補正係数 ×0.878
代表面積 61.2㎡ / 最寄駅徒歩 24分 / 市区町村サンプル数 235件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の55%・26件）で、平均2,171万円です。3LDKが最も高く平均2,397万円、3DKは平均1,334万円です。
2LDK
26件
2,171万
3DK
8件
1,334万
3LDK
13件
2,397万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 26件 2,171万 1,374万 3,580万
3DK 8件 1,334万 850万 1,537万
3LDK 13件 2,397万 2,040万 3,086万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は17.4万円で、1-3階（16.0万円）と比べて1.4万円（+8.7%）高くなっています。
1-3階
16万/㎡
11件
4-7階
14.3万/㎡
14件
8階以上
17.4万/㎡
24件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地大分県別府市石垣東8丁目4-18
築年月1990-03（築36年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数65戸
専有面積47.90m² ～ 130.30m²
施工会社森崎建設工業
管理会社西日本綜合メンテナンス
管理方式常駐
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉
別府大学駅
JR日豊本線(門司港～佐伯)
徒歩24分

学区情報

小学校
春木川小学校
中学校
鶴見台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
スカイタウン別府 1990 65戸 25.6万 1,980万
エイルマンション別府石垣 2011 81戸 - -
コーポ幸尻 1978 24戸 10.1万 1,100万
アドバンス石垣東 2003 35戸 20.7万 2,750万
グリーンヒル別府石垣東パークフロント 2027 56戸 - -
パルロイヤル別府 1991 64戸 22.6万 2,000万
日興パレスグランテージ別府 1987 95戸 26.1万 1,480万
日興パレスグランテージ 1991 95戸 - -
別府ダイカン 1991 101戸 21.6万 639万
サンレスコ別府石垣東 2020 63戸 45.3万 3,370万
ARC別府ホームズ 1991 144戸 27.2万 1,190万

いま売出中の物件（3件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
940万円 61.2㎡ 15.4万円 3DK - 南
980万円 58.25㎡ 16.8万円 3LDK - 南
1,450万円 77.22㎡ 18.8万円 2LDK - 南

売買データ分析（49件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで1,000〜2,000万が24件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
25件
1,000〜2,000万
24件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182020202120222023202420252026
2LDK - - 15.8万 16.8万 16.5万 21.2万 18.5万 25.6万
3DK - - - - - 14.6万 14.0万 14.7万
3LDK 14.4万 15.7万 - - - - 14.9万 -
全 49 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 1,980万 25.64万/㎡
2026年2月 1〜3階 3DK 55㎡〜 850万 14.66万/㎡
2026年1月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 1,980万 25.64万/㎡
2026年1月 1〜3階 3DK 55㎡〜 850万 14.66万/㎡
2025年6月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 820万 14.08万/㎡
2025年3月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 850万 13.89万/㎡
2025年3月 4〜6階 3DK 60㎡〜 790万 12.91万/㎡
2025年2月 4〜6階 3DK 60㎡〜 840万 13.73万/㎡
2025年1月 4〜6階 3DK 60㎡〜 850万 13.89万/㎡
2025年12月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 1,980万 25.64万/㎡
2025年12月 1〜3階 3DK 55㎡〜 850万 14.66万/㎡
2025年11月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 1,980万 25.64万/㎡
2025年11月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 780万 13.4万/㎡
2025年10月 1〜3階 3DK 55㎡〜 850万 14.66万/㎡
2025年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,130万 14.94万/㎡
2024年3月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 1,500万 25.76万/㎡
2024年2月 4〜6階 2SLDK 75㎡〜 900万 11.66万/㎡
2024年10月 4〜6階 3DK 60㎡〜 890万 14.55万/㎡
2024年10月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 1,280万 16.58万/㎡
2023年3月 13〜14階 2LDK 70㎡〜 1,350万 18.37万/㎡
2023年1月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 900万 14.71万/㎡
2023年1月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 999万 16.33万/㎡
2022年9月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,000万 16.34万/㎡
2022年4月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,180万 19.29万/㎡
2022年10月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 900万 14.71万/㎡
2021年6月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 890万 15.28万/㎡
2021年5月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 950万 16.31万/㎡
2020年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,050万 14.79万/㎡
2020年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,180万 16.06万/㎡
2020年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,150万 16.19万/㎡
2018年8月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,090万 14.41万/㎡
2018年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,090万 14.41万/㎡
2017年8月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,090万 14.41万/㎡
2017年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,090万 14.41万/㎡
2017年10月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 890万 15.28万/㎡
2016年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 980万 12.96万/㎡
2016年11月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 950万 16.31万/㎡
2014年9月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 980万 19.22万/㎡
2014年3月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 1,150万 14.9万/㎡
2013年9月 10〜12階 2DK 70㎡〜 1,000万 13.61万/㎡
2013年8月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 1,080万 21.18万/㎡
2013年6月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 570万 11.91万/㎡
2013年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,080万 15.21万/㎡
2013年6月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 1,180万 15.29万/㎡
2013年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,280万 16.58万/㎡
2013年6月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 1,150万 14.9万/㎡
2013年12月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 850万 11.57万/㎡
2013年10月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 980万 19.22万/㎡
2013年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 980万 13.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の61%）で、平均月額66,000円。2LDKなら月額66,000円が相場です。
1LDK
53,000円
48,000〜58,000円
2DK
53,400円
40,000〜65,000円
2LDK
66,000円
58,000〜75,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
3件
5〜8万
15件
全 18 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 65,000円 1,121円/㎡
2025年6月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 70,000円 1,207円/㎡
2023年9月 4〜6階 2DK 45㎡〜 52,000円 1,086円/㎡
2023年5月 4〜6階 2DK 45㎡〜 65,000円 1,357円/㎡
2023年2月 4〜6階 2DK 45㎡〜 65,000円 1,354円/㎡
2023年10月 4〜6階 2DK 45㎡〜 40,000円 835円/㎡
2023年10月 4〜6階 2DK 45㎡〜 45,000円 940円/㎡
2022年5月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 58,000円 948円/㎡
2020年3月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 48,000円 941円/㎡
2019年3月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 58,000円 948円/㎡
2019年11月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 58,000円 1,137円/㎡
2018年6月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 62,000円 1,013円/㎡
2018年12月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 62,000円 1,013円/㎡
2017年6月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 68,000円 1,115円/㎡
2017年12月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 68,000円 1,115円/㎡
2016年9月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 70,000円 952円/㎡
2016年8月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 75,000円 1,229円/㎡
2016年11月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 70,000円 1,148円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。