パルロイヤル別府

大分県別府市石垣東１０丁目４－６ | 築35年 | 64戸

推定相場

パルロイヤル別府

売買㎡単価の推移

30万20万10万

2013201620182024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の16.9万/㎡から2024年は22.6万/㎡へ、11年間で33.4%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では39.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万

2013201420172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は90,000〜90,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

3LDK

22件

2,774万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	22件	2,774万	2,531万	3,559万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は16.6万円で、1-3階（16.4万円）と比べて0.2万円（+1.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

16.4万/㎡

7件

4-7階

20万/㎡

4件

8階以上

16.6万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地	大分県別府市石垣東１０丁目４－６
築年月	1991-11（築35年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	64戸
専有面積	67.77m² ～ 91.99m²
分譲会社	エス・バイ・エル
施工会社	松尾建設
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション38棟を表示

アクセス推定

この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。

🚉

別府大学駅

JR日豊本線(門司港～佐伯)

約徒歩14分直線1.1km

🚉

別府駅

JR日豊本線(門司港～佐伯)

約徒歩35分直線2.7km

🚉

亀川駅

JR日豊本線(門司港～佐伯)

約徒歩38分直線3.0km

学区情報

小学校

春木川小学校

中学校

鶴見台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パルロイヤル別府	1991	64戸	22.6万	2,000万
グリーンヒル別府石垣東パークフロント	2027	56戸	-	-
日興パレスグランテージ別府	1987	95戸	26.1万	1,480万
別府ダイカン	1991	101戸	21.6万	639万
日興パレスグランテージ	1991	95戸	-	-
アドバンス石垣東	2003	35戸	20.7万	2,750万
ARC別府ホームズ	1991	144戸	27.2万	1,190万
スカイタウン別府	1990	65戸	25.6万	1,980万
ベルエール別府北石垣	1990	79戸	-	-
エイルマンション別府石垣	2011	81戸	-	-
コーポ幸尻	1978	24戸	10.1万	1,100万

いま売出中の物件（2件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,780万円	79.5㎡	22.4万円	3LDK	-	南
1,880万円	79.5㎡	23.6万円	3LDK	-	南

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

21件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2016	2017	2018	2021	2024
3LDK	16.9万	18.3万	17.7万	16.0万	16.2万	19.1万	22.6万

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年11月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,000万	22.56万/㎡
2021年8月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	1,590万	17.94万/㎡
2021年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,480万	18.62万/㎡
2021年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.86万/㎡
2018年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,200万	16.91万/㎡
2018年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,200万	15.02万/㎡
2018年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,130万	15.93万/㎡
2018年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,200万	16.91万/㎡
2017年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,200万	17.69万/㎡
2017年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,200万	15.02万/㎡
2017年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,200万	15.02万/㎡
2017年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,200万	15.41万/㎡
2017年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,200万	16.91万/㎡
2017年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,200万	15.41万/㎡
2017年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,200万	15.02万/㎡
2017年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,200万	16.91万/㎡
2017年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,200万	16.91万/㎡
2016年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,200万	17.71万/㎡
2016年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,250万	17.62万/㎡
2015年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,350万	19.03万/㎡
2015年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,250万	17.62万/㎡
2013年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,200万	16.91万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額90,000円。

3LDK

90,000円

80,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

6件

10〜15万

1件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	80,000円	1,006円/㎡
2019年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,258円/㎡
2017年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,328円/㎡
2017年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,328円/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,268円/㎡
2013年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,268円/㎡
2013年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,268円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。