アドバンス石垣東
大分県別府市石垣東9丁目4-52 | 築23年 | 35戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.1万/㎡から2026年は20.7万/㎡へ、13年間で28.5%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では19.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.5万円/㎡
レンジ
14.6〜24.4万円/㎡
市区町村ベースライン 20.5万円/㎡
補正係数 ×0.950
補正係数 ×0.950
代表面積 104.19㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 235件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の84%・27件）で、平均3,958万円です。3LDKが最も高く平均4,375万円、3SLDKは平均3,645万円です。
3LDK
4,375万
2件
3SLDK
3,645万
3件
4LDK
3,958万
27件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 4,375万 | 2,750万 | 5,999万 |
| 3SLDK | 3件 | 3,645万 | 3,381万 | 3,945万 |
| 4LDK | 27件 | 3,958万 | 3,021万 | 5,050万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は17.2万円で、1-3階（16.0万円）と比べて1.2万円（+7.5%）高くなっています。
1-3階
7件
16万/㎡
4-7階
3件
17.2万/㎡
8階以上
22件
17.2万/㎡
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大分県別府市石垣東9丁目4-52 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-02（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 99.90m² ～ 132.74m² |
| 分譲会社 | 和広住研 原弘産 |
| 施工会社 | 共立建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩20分
別府大学駅
JR日豊本線(門司港～佐伯)
学区情報
小学校
別府市立春木川小学校
中学校
別府市立鶴見台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アドバンス石垣東 | 2003 | 35戸 | 20.7万 | 2,750万 |
| グリーンヒル別府石垣東パークフロント | 2027 | 56戸 | - | - |
| パルロイヤル別府 | 1991 | 64戸 | 22.6万 | 2,000万 |
| スカイタウン別府 | 1990 | 65戸 | 25.6万 | 1,980万 |
| 日興パレスグランテージ別府 | 1987 | 95戸 | 26.1万 | 1,480万 |
| エイルマンション別府石垣 | 2011 | 81戸 | - | - |
| ARC別府ホームズ | 1991 | 144戸 | 27.2万 | 1,190万 |
| 別府ダイカン | 1991 | 101戸 | 21.6万 | 639万 |
| 日興パレスグランテージ | 1991 | 95戸 | - | - |
| コーポ幸尻 | 1978 | 24戸 | 10.1万 | 1,100万 |
| ベルエール別府北石垣 | 1990 | 79戸 | - | - |
いま売出中の物件（3件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,290万円 | 132.74㎡ | 17.3万円 | 4LDK | - | - |
| 2,480万円 | 104.19㎡ | 23.8万円 | 3LDK | - | 南 |
| 2,590万円 | 132.74㎡ | 19.5万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
24件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 20.2万 | - | - | - | - | 20.7万 |
| 4LDK | 16.5万 | 14.9万 | - | 19.5万 | 19.5万 | 17.3万 | 17.9万 | - |
| 3SLDK | 16.5万 | 16.8万 | - | - | - | - | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 130㎡〜 | 2,750万 | 20.72万/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 130㎡〜 | 2,380万 | 17.93万/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 4LDK | 130㎡〜 | 2,300万 | 17.33万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,180万 | 21.83万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,790万 | 17.18万/㎡ |
| 2022年2月 | 13〜13階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,950万 | 19.53万/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 130㎡〜 | 2,680万 | 20.19万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,500万 | 14.4万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,600万 | 15.36万/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜12階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 1,680万 | 16.82万/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,650万 | 16.52万/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜12階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 1,650万 | 16.52万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 130㎡〜 | 2,090万 | 15.75万/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜12階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 1,700万 | 17.02万/㎡ |
| 2017年6月 | 13〜13階 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,750万 | 16.8万/㎡ |
| 2017年12月 | 13〜13階 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,750万 | 16.8万/㎡ |
| 2016年5月 | 13〜13階 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,750万 | 16.8万/㎡ |
| 2016年12月 | 13〜13階 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,750万 | 16.8万/㎡ |
| 2015年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 130㎡〜 | 2,280万 | 17.18万/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,650万 | 15.84万/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 110㎡〜 | 1,650万 | 14.49万/㎡ |
| 2015年5月 | 13〜13階 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,750万 | 16.8万/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 110㎡〜 | 1,750万 | 15.36万/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,750万 | 16.8万/㎡ |
| 2015年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 130㎡〜 | 2,280万 | 17.18万/㎡ |
| 2015年11月 | 13〜13階 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,750万 | 16.8万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 110㎡〜 | 1,780万 | 15.63万/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 110㎡〜 | 1,880万 | 16.5万/㎡ |
| 2013年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 110㎡〜 | 1,630万 | 14.31万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 110㎡〜 | 1,700万 | 14.92万/㎡ |
| 2013年6月 | 13〜13階 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,799万 | 17.27万/㎡ |
| 2013年6月 | 13〜13階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,799万 | 18.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。