ジェムシティ境川
大分県別府市石垣東1丁目2-8 | 築24年 | 25戸
推定相場
ジェムシティ境川
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は22.2万円。周辺エリア平均（25.1万円）より11.3%低く、別府市全体の平均（20.4万円）を9.0%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の21.9万/㎡から2024年は22.2万/㎡へ、9年間で1.4%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では10.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 24件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは４ＬＤＫ（全体の38%・11件）で、平均3,552万円です。5LDKが最も高く平均5,204万円、２ＬＤＫは平均2,986万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 4,018万 | 2,600万 | 5,372万 |
| ２ＬＤＫ | 9件 | 2,986万 | 2,104万 | 3,987万 |
| ４ＬＤＫ | 11件 | 3,552万 | 1,246万 | 6,014万 |
| 5LDK | 5件 | 5,204万 | 4,177万 | 5,537万 |
物件概要
| 所在地 | 大分県別府市石垣東1丁目2-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-08（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 114.04m² ～ 118.32m² |
| 分譲会社 | 豊洋産業 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩13分
直線1.0km
別府駅
JR日豊本線(門司港～佐伯)
直線1.0km
🚉
約徒歩33分
直線2.6km
東別府駅
JR日豊本線(門司港～佐伯)
直線2.6km
🚉
約徒歩35分
直線2.7km
別府大学駅
JR日豊本線(門司港～佐伯)
直線2.7km
学区情報
小学校
別府市立境川小学校
中学校
別府市立中部中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジェムシティ境川 | 2002 | 25戸 | 22.2万 | 2,630万 |
| ロフティ別府石垣東リバーサイド | 2006 | 78戸 | 31.3万 | 2,470万 |
| エスバイエルマンション別府 | 1992 | 83戸 | - | - |
| フェスティオ別府境川ビューサイド | 2005 | 68戸 | - | - |
| 富国パルメゾン別府 | 1989 | 41戸 | 21.0万 | 1,650万 |
| ジェムシティ幸 | 1999 | 46戸 | 23.5万 | 1,980万 |
| サントノーレ幸 | 2007 | 21戸 | - | - |
| ジェムシティ石垣東 | 2000 | 27戸 | - | - |
| グリーンヒル別府中央ファミリエ | 2022 | 65戸 | 40.9万 | 3,480万 |
| サントノーレ幸町 | 2007 | 21戸 | 21.1万 | 1,750万 |
| ラポート別府 | 1991 | 42戸 | 15.5万 | 1,150万 |
いま売出中の物件（5件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,860万円 | 118.32㎡ | 24.2万円 | 5LDK | - | - |
| 2,880万円 | 114.04㎡ | 25.3万円 | 4LDK | - | - |
| 2,880万円 | 114.04㎡ | 25.3万円 | 4SLDK | - | - |
| 2,880万円 | 114.04㎡ | 25.3万円 | 4LDK+S（納戸） | - | 南 |
| 2,880万円 | 118.32㎡ | 24.3万円 | 4LDK+S（納戸） | - | 南 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 5LDK | 21.9万 | 20.1万 | 19.9万 | 22.2万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 7〜9階 | 5LDK | 115㎡〜 | 2,630万 | 22.23万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 5LDK | 115㎡〜 | 2,350万 | 19.87万/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 5LDK | 115㎡〜 | 2,380万 | 20.12万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 5LDK | 115㎡〜 | 2,380万 | 20.12万/㎡ |
| 2015年2月 | 13〜14階 | 5LDK | 110㎡〜 | 2,500万 | 21.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。