ラポート別府
大分県別府市若草町4-1 | 築35年 | 42戸
推定相場
ラポート別府
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は15.5万円。周辺エリア平均（15.5万円）を0.0%上回って、別府市全体の平均（20.4万円）より24.0%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20152020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の13.5万/㎡から2026年は17.7万/㎡へ、11年間で30.5%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では21.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万11万8万5万2万
20152017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は42,000〜42,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の35%・7件）で、平均5,268万円です。3LDKが最も高く平均5,268万円、1Kは平均964万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 7件 | 1,293万 | 908万 | 2,079万 |
| 1K | 4件 | 964万 | 600万 | 1,332万 |
| 2LDK | 2件 | 2,446万 | 1,906万 | 2,986万 |
| 3LDK | 7件 | 5,268万 | 3,122万 | 6,228万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は19.0万円で、1-3階（15.8万円）と比べて3.2万円（+20.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +3.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大分県別府市若草町4-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-07（築35年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 27.34m² ～ 146.61m² |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
餅ヶ浜バス停駅
鹿島鉄道線
🚉
徒歩19分
別府駅
JR日豊本線(門司港～佐伯)
学区情報
小学校
別府市立別府中央小学校
中学校
別府市立中部中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラポート別府 | 1991 | 42戸 | 15.5万 | 1,150万 |
| フェスティオ別府境川ビューサイド | 2005 | 68戸 | - | - |
| ロフティ餅ヶ浜シーサイド | 2000 | 42戸 | 27.4万 | 2,450万 |
| エスバイエルマンション別府 | 1992 | 83戸 | - | - |
| ジェムシティ境川 | 2002 | 25戸 | 22.2万 | 2,630万 |
| サンシティ京町 | 1990 | 24戸 | 8.9万 | 170万 |
| ジェムシティ石垣東 | 2000 | 27戸 | - | - |
| シャルム餅ケ浜 | 2002 | 26戸 | 25.3万 | 2,150万 |
| ロフティ別府石垣東リバーサイド | 2006 | 78戸 | 31.3万 | 2,470万 |
| 富国パルメゾン別府 | 1989 | 41戸 | 21.0万 | 1,650万 |
| コーポランド餅ケ浜A | 1980 | 60戸 | 10.5万 | 480万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 490万円 | 30.32㎡ | 16.2万円 | ワンルーム | - | 東 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | 22.4万 | - | 18.1万 | - | - | 16.8万 | 15.5万 |
| 1K | 21.4万 | - | - | - | 18.8万 | - | - | 19.8万 |
| 3LDK | 19.8万 | 18.4万 | 20.1万 | - | 17.7万 | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1R | 70㎡〜 | 1,150万 | 15.51万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 30㎡〜 | 600万 | 19.79万/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1R | 30㎡〜 | 550万 | 18.15万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 1R | 70㎡〜 | 1,150万 | 15.51万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜11階 | 2LDK | 145㎡〜 | 1,880万 | 12.83万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.29万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 550万 | 18.15万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 1K | 30㎡〜 | 590万 | 19.46万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 100㎡〜 | 1,850万 | 17.67万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 1R | 30㎡〜 | 550万 | 18.15万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,100万 | 20.06万/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 145㎡〜 | 2,690万 | 18.35万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 1R | 30㎡〜 | 680万 | 22.43万/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 145㎡〜 | 2,690万 | 18.35万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 1R | 30㎡〜 | 680万 | 22.43万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 145㎡〜 | 2,480万 | 16.92万/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 145㎡〜 | 2,900万 | 19.79万/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 145㎡〜 | 2,900万 | 19.79万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 1K | 30㎡〜 | 650万 | 21.44万/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 1R | 30㎡〜 | 410万 | 13.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の50%）で、平均月額40,143円。1Kなら月額43,333円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 39,000円 | 1,427円/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 45,000円 | 1,484円/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,649円/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 40,000円 | 1,319円/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 40,000円 | 1,319円/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 100㎡〜 | 120,000円 | 1,146円/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 39,000円 | 1,427円/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 40,000円 | 1,319円/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 39,000円 | 1,427円/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 40,000円 | 1,319円/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 39,000円 | 1,427円/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 39,000円 | 1,427円/㎡ |
| 2015年8月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 39,000円 | 1,427円/㎡ |
| 2015年7月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,646円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。