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ロフティ餅ヶ浜シーサイド

大分県別府市餅ケ浜町8-26 | 築26年 | 42戸

推定相場
ロフティ餅ヶ浜シーサイド
最新データ
2024年4月
売買26件 / 賃貸1件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は27.4万円。周辺エリア平均（20.0万円）を37.1%上回って、別府市全体の平均（20.4万円）を34.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
20132018202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の22万/㎡から2024年は27.2万/㎡へ、11年間で23.5%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では14.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.9万円/㎡
レンジ
20.9〜34.9万円/㎡
市区町村ベースライン 20.5万円/㎡
補正係数 ×1.360
代表面積 85.91㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 234件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・10件）で、平均4,937万円です。3LDKが最も高く平均4,937万円、2LDKは平均4,119万円です。
2LDK
8件
4,119万
3LDK
10件
4,937万
4LDK
8件
4,568万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 8件 4,119万 2,835万 5,775万
3LDK 10件 4,937万 3,288万 6,121万
4LDK 8件 4,568万 3,891万 6,379万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.5万円で、4-7階（23.8万円）と比べて2.7万円（+11.3%）高くなっています。
4-7階
23.8万/㎡
6件
8階以上
26.5万/㎡
20件

最上層と最下層の差: +2.7万/㎡

物件概要

所在地大分県別府市餅ケ浜町8-26
築年月2000-02（築26年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数42戸
専有面積74.02m² ～ 92.20m²
分譲会社本多産建
施工会社菅組
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス推定

この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。

🚉
別府駅
JR日豊本線(門司港～佐伯)
約徒歩18分直線1.4km
🚉
別府大学駅
JR日豊本線(門司港～佐伯)
約徒歩30分直線2.4km
🚉
東別府駅
JR日豊本線(門司港～佐伯)
約徒歩35分直線2.8km

学区情報

小学校
別府市小学校・中学校学区
中学校
別府市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ロフティ餅ヶ浜シーサイド 2000 42戸 27.4万 2,450万
コーポランド餅ケ浜A 1980 60戸 10.5万 480万
ラポート別府 1991 42戸 15.5万 1,150万
サンライズ若草 1987 91戸 16.8万 1,280万
シャルム餅ケ浜 2002 26戸 25.3万 2,150万
シャインリゾート別府 1992 68戸 24.2万 2,190万
フェスティオ別府境川ビューサイド 2005 68戸 - -
サンシティ京町 1990 24戸 8.9万 170万
ロフティ南石垣公園 1999 53戸 20.3万 1,700万
グリーンヒル石垣東ラディア 2016 38戸 36.8万 2,680万
エスバイエルマンション別府 1992 83戸 - -

売買データ分析（26件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20132016201820202021202220232024
3LDK - 26.7万 - 28.9万 31.2万 - 24.7万 26.9万
4LDK 21.1万 - - 23.3万 - 24.4万 41.0万 27.4万
2LDK 23.2万 - 24.7万 24.0万 30.0万 23.1万 21.8万 -
全 26 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,070万 26.89万/㎡
2024年12月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 2,450万 27.41万/㎡
2023年6月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 2,280万 24.73万/㎡
2023年6月 13〜13階 4LDK 90㎡〜 3,780万 41万/㎡
2023年3月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 1,680万 21.82万/㎡
2022年11月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 2,180万 24.39万/㎡
2022年11月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 1,780万 23.12万/㎡
2021年5月 7〜9階 2LDK 85㎡〜 2,580万 30.04万/㎡
2021年1月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 2,680万 31.2万/㎡
2020年8月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 2,850万 33.18万/㎡
2020年4月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 2,080万 23.27万/㎡
2020年12月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 1,850万 24.03万/㎡
2020年10月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 2,080万 23.27万/㎡
2020年10月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 2,780万 32.36万/㎡
2020年10月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 1,880万 21.04万/㎡
2018年5月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 1,930万 25.07万/㎡
2018年2月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 1,880万 24.42万/㎡
2016年9月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 2,280万 26.54万/㎡
2016年8月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 2,280万 25.51万/㎡
2016年3月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 2,400万 27.94万/㎡
2016年2月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 2,400万 26.85万/㎡
2013年8月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 1,690万 22.84万/㎡
2013年6月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 1,750万 23.65万/㎡
2013年6月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 1,650万 18.64万/㎡
2013年6月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 1,800万 20.33万/㎡
2013年6月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 2,100万 24.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2016年10月 13〜13階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,621円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。