ロフティ南石垣公園
大分県別府市石垣東4丁目1-17 | 築27年 | 53戸
推定相場
ロフティ南石垣公園
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は20.3万円。周辺エリア平均（25.1万円）より18.8%低く、別府市全体の平均（20.4万円）より0.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2014201520232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の19.8万/㎡から2025年は21.6万/㎡へ、11年間で8.9%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.4万円/㎡
レンジ
20.5〜34.2万円/㎡
市区町村ベースライン
19.5万円/㎡
補正係数 ×1.402
代表面積 87.89㎡ / 最寄駅徒歩 22分 / 市区町村サンプル数 247件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 11件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の26%・5件）で、平均3,720万円です。５ＬＤＫが最も高く平均4,450万円、４ＬＤＫは平均3,054万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 3,567万 | 2,600万 | 4,658万 |
| ５ＬＤＫ | 3件 | 4,450万 | 3,848万 | 5,372万 |
| ４ＬＤＫ | 5件 | 3,054万 | 1,246万 | 4,430万 |
| 3LDK | 5件 | 3,720万 | 3,518万 | 3,898万 |
| 4LDK | 3件 | 3,663万 | 3,074万 | 4,607万 |
物件概要
| 所在地 | 大分県別府市石垣東4丁目1-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-02（築27年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 68.79m² ～ 99.36m² |
| 分譲会社 | 本多産建 |
| 施工会社 | 菅組 |
| 管理会社 | 千代田 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩22分
直線1.7km
別府駅
JR日豊本線(門司港～佐伯)
直線1.7km
🚉
約徒歩26分
直線2.0km
別府大学駅
JR日豊本線(門司港～佐伯)
直線2.0km
学区情報
小学校
別府市立石垣小学校
中学校
別府市立鶴見台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロフティ南石垣公園 | 1999 | 53戸 | 20.3万 | 1,700万 |
| グリーンヒル石垣東ラディア | 2016 | 38戸 | 36.8万 | 2,680万 |
| シャルム餅ケ浜 | 2002 | 26戸 | 25.3万 | 2,150万 |
| ロフティ南石垣 | 1993 | 35戸 | 17.3万 | 1,180万 |
| シャインリゾート別府 | 1992 | 68戸 | 24.2万 | 2,190万 |
| シーフロントビラ別府 | 1991 | 52戸 | 18.0万 | 2,180万 |
| アーバン鶴見 | 1992 | 41戸 | 20.9万 | 1,600万 |
| コーポランド餅ケ浜A | 1980 | 60戸 | 10.5万 | 480万 |
| サンライズ若草 | 1987 | 91戸 | 16.8万 | 1,280万 |
| サンリラ南石垣 | 1988 | 60戸 | 21.3万 | 1,499万 |
| サンリット別府石垣東 | 2013 | 60戸 | 35.6万 | 3,290万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 20.9万 | 22.3万 | 20.3万 |
| 3LDK | 19.8万 | - | - | 22.8万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,700万 | 20.34万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,000万 | 22.76万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,960万 | 22.31万/㎡ |
| 2015年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,080万 | 20.94万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,450万 | 21.08万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,540万 | 22.39万/㎡ |
| 2014年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,540万 | 15.51万/㎡ |
| 2014年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 20.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。