西野口町のマンション相場
大分県別府市西野口町 | 33件の成約データ 他の種別: 土地
大分県別府市西野口町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.0万円（成約33件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価50.9万円に対し、築30年は25.6万円。築年による価格差は最大129%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
8件
50.9万/㎡
築5年
6件
58.6万/㎡
築10年
4件
57.4万/㎡
築15年
3件
44.9万/㎡
築20年
5件
43.1万/㎡
築25年
5件
32.9万/㎡
築30年
2件
25.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（15件）。２ＬＤＫの平均価格は2,548万円。
３ＬＤＫ
12件
3,707万円
４ＬＤＫ
15件
4,419万円
４ＤＫ
4件
1,698万円
２ＬＤＫ
2件
2,548万円
平均㎡単価
23.0万/㎡
平均価格
1,827万円
取引実績
33件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡26.8万円から2024年は㎡29.7万円へ、16年間で+10.8%上昇（年平均+0.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
30
築11-15年
25
築16-20年
21
築21-25年
17
築26-30年
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,193万円
15件
３ＬＤＫ
1,833万円
12件
４ＤＫ
748万円
4件
２ＬＤＫ
1,200万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,600万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
26.0万/㎡
2024年第3四半期
2,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0万/㎡
2024年第2四半期
1,900万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1万/㎡
2022年第1四半期
2,500万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7万/㎡
2021年第2四半期
3,000万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
35.3万/㎡
2021年第1四半期
2,000万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
22.2万/㎡
2020年第1四半期
2,000万円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
23.5万/㎡
2018年第2四半期
2,100万円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
26.3万/㎡
2017年第4四半期
670万円
築改装済み年・
60㎡〜
・４ＤＫ
11.2万/㎡
2017年第3四半期
750万円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
12.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西野口町のマンション一覧（5棟）
サンリラ西野口
築39年
| 11階建
| 59戸
900万円
直近売出価格
14.4万/㎡
㎡単価
売買27件
フェスティオ別府青山通り
築18年
| 10階建
| 41戸
2,780万円
直近売出価格
27.6万/㎡
㎡単価
売買13件
アルファステイツ別府公園
築11年
| 9階建
| 32戸
2,680万円
直近売出価格
38.3万/㎡
㎡単価
売買13件
ロフティ西野口
築26年
| 10階建
| 39戸
2,100万円
直近売出価格
27.0万/㎡
㎡単価
売買7件
グリーンヒル青山通り
築26年
| 10階建
| 33戸
1,800万円
直近売出価格
23.7万/㎡
㎡単価
売買3件
市場環境（別府市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-187人/年
🔴 供給: 空き家率21.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 120,658 | - |
| 2017 | 118,779 | - |
| 2019 | 116,821 | -587 |
| 2021 | 113,454 | -101 |
| 2023 | 112,926 | -201 |
| 2024 | 112,115 | -43 |
所得: 平均318万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 21.7%（2018年: 18.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-11%、2050年-25%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
別府市のマンションマップ
別府市内のエリアランキング
西野口町は別府市内9地区中2位（上位78%）。
単価23.0万/㎡。
1つ上の上田の湯町とは24%の差。