南立石のマンション相場
大分県別府市南立石 | 93件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大分県別府市南立石のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.4万円（成約93件、前年比-22.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価37.5万円に対し、築45年は14.6万円。築年による価格差は最大197%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
8件
37.5万/㎡
築10年
10件
43.4万/㎡
築15年
7件
41.8万/㎡
築20年
9件
38.5万/㎡
築25年
11件
27.4万/㎡
築30年
15件
19.5万/㎡
築35年
12件
19.1万/㎡
築40年
8件
21.5万/㎡
築45年
3件
14.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（23件）。２ＤＫの平均価格は881万円。
２ＬＤＫ
23件
1,716万円
１ＬＤＫ
9件
1,358万円
３ＤＫ
9件
1,470万円
３ＬＤＫ
23件
2,929万円
４ＬＤＫ
13件
4,692万円
２ＤＫ
10件
881万円
平均㎡単価
14.4万/㎡
前年比 ▼22.7%
平均価格
1,141万円
取引実績
93件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡13.7万円から2026年は㎡16.3万円へ、18年間で+18.7%上昇（年平均+1.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
19
築11-15年
21
築16-20年
23
築21-25年
18
築26-30年
11
築31年以上
10
間取り別の相場
２ＬＤＫ
870万円
23件
３ＬＤＫ
1,471万円
23件
４ＬＤＫ
2,215万円
13件
２ＤＫ
398万円
10件
１ＬＤＫ
738万円
9件
３ＤＫ
652万円
9件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,700万円
1件
１Ｋ
600万円
1件
１Ｒ
300万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,300万円
80㎡〜
・１ＬＤＫ
16.3万/㎡
2025年第2四半期
850万円
85㎡〜
・１ＬＤＫ
10.0万/㎡
2025年第2四半期
1,900万円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8万/㎡
2025年第2四半期
600万円
築改装済み年・
50㎡〜
・１ＬＤＫ
12.0万/㎡
2025年第1四半期
1,700万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
24.3万/㎡
2025年第1四半期
650万円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＤＫ
11.8万/㎡
2024年第4四半期
2,100万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
30.0万/㎡
2024年第4四半期
1,000万円
築未改装年・
75㎡〜
・１ＬＤＫ
13.3万/㎡
2024年第2四半期
1,900万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8万/㎡
2024年第2四半期
600万円
築未改装年・
35㎡〜
・１Ｋ
17.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南立石のマンション一覧（1棟）
パラッツォ別府
築36年
| 7階建
| 36戸
売買0件
市場環境（別府市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-187人/年
🔴 供給: 空き家率21.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 120,658 | - |
| 2017 | 118,779 | - |
| 2019 | 116,821 | -587 |
| 2021 | 113,454 | -101 |
| 2023 | 112,926 | -201 |
| 2024 | 112,115 | -43 |
所得: 平均318万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 21.7%（2018年: 18.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-11%、2050年-25%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
別府市のマンションマップ
別府市内のエリアランキング
南立石は別府市内9地区中7位（上位22%）。
単価14.4万/㎡。
1つ上の秋葉町とは13%の差。
南立石周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 別府市大字南立石字川原端２０５７番１外 | 5.9万/㎡ | - | 事務所 | 別府 2500m |
| 別府市大字南立石字下向原２１６９番１９４ | 5.6万/㎡ | +1.3% | 住宅 | 別府 2600m |
| 別府市大字南立石字丸尾２２１４番５ | 5.3万/㎡ | - | 住宅 | 別府 2300m |
| 別府市大字南立石字上向原１０８１番５７ | 3.5万/㎡ | - | 住宅 | 別府 4000m |
| 別府市大字南立石字堀田５４８番２ | 2.5万/㎡ | -2.4% | 住宅 | 別府 5100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）