南立石の一戸建て相場
大分県別府市南立石 | 155件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
大分県別府市南立石の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.3万円（成約155件、前年比-7.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,336万円。鉄骨造（1,701万円）との差は272%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
10件
6,336万
軽量鉄骨造
7件
3,252万
木造
122件
2,204万
鉄骨造
5件
1,701万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
25件
1,187万
80〜100㎡
28件
1,863万
100〜120㎡
40件
2,651万
120〜150㎡
23件
2,418万
150㎡以上
31件
4,048万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大171%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
18件
1,256万
4〜6m
77件
2,256万
6〜8m
43件
3,398万
8m以上
10件
3,205万
平均㎡単価
8.3万/㎡
前年比 ▼7.1%
平均価格
1,962万円
取引実績
155件
平均面積
271㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
11万
14万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
8
築11-15年
9
築16-20年
9
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,725万円
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
2件
５ＤＫ
1,035万円
2件
３ＬＤＫ
2,400万円
2件
６ＤＫ
1,700万円
1件
５ＤＫ＋Ｓ
1,300万円
1件
６ＬＤＫ
3,400万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
205㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
14.6万/㎡
2026年第1四半期
2,800万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
22.4万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
24.0万/㎡
2026年第1四半期
550万円
95㎡〜
5.8万/㎡
2026年第1四半期
1,200万円
300㎡〜
4.0万/㎡
2025年第3四半期
1,700万円
180㎡〜
9.4万/㎡
2025年第3四半期
1,600万円
240㎡〜
6.7万/㎡
2025年第3四半期
1,000万円
300㎡〜
3.3万/㎡
2025年第3四半期
3,200万円
175㎡〜
18.3万/㎡
2025年第2四半期
540万円
260㎡〜
2.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（別府市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-187人/年
🔴 供給: 空き家率21.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 120,658 | - |
| 2017 | 118,779 | - |
| 2019 | 116,821 | -587 |
| 2021 | 113,454 | -101 |
| 2023 | 112,926 | -201 |
| 2024 | 112,115 | -43 |
所得: 平均318万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 21.7%（2018年: 18.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-11%、2050年-25%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
別府市の一戸建てマップ
別府市内のエリアランキング
南立石は別府市内9地区中5位（上位44%）。
単価8.3万/㎡。
1つ上の内竈とは1%の差。
南立石周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 別府市大字南立石字川原端２０５７番１外 | 5.9万/㎡ | - | 事務所 | 別府 2500m |
| 別府市大字南立石字下向原２１６９番１９４ | 5.6万/㎡ | +1.3% | 住宅 | 別府 2600m |
| 別府市大字南立石字丸尾２２１４番５ | 5.3万/㎡ | - | 住宅 | 別府 2300m |
| 別府市大字南立石字上向原１０８１番５７ | 3.5万/㎡ | - | 住宅 | 別府 4000m |
| 別府市大字南立石字堀田５４８番２ | 2.5万/㎡ | -2.4% | 住宅 | 別府 5100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）