石垣西の一戸建て相場
大分県別府市石垣西 | 72件の成約データ 他の種別: 土地
大分県別府市石垣西の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.1万円（成約72件、前年比+74.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,442万円。木造（2,636万円）との差は144%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
10件
6,442万
軽量鉄骨造
8件
5,910万
鉄骨造
10件
4,147万
木造
38件
2,636万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
733万
80〜100㎡
10件
2,648万
100〜120㎡
16件
3,098万
120〜150㎡
17件
3,498万
150㎡以上
25件
5,239万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大26%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
12件
3,398万
6〜8m
8件
2,931万
8m以上
46件
3,708万
平均㎡単価
12.1万/㎡
前年比 ▲74.8%
平均価格
2,772万円
取引実績
72件
平均面積
280㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
10万
18万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
14
築11-15年
10
築16-20年
16
築21-25年
14
築26-30年
12
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,160万円
5件
４ＤＫ
1,100万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
1件
５ＬＤＫ
1,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,600万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
23.2万/㎡
2025年第3四半期
3,200万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
22.9万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
23.1万/㎡
2025年第1四半期
1,100万円
115㎡〜
・４ＤＫ
9.6万/㎡
2025年第1四半期
2,700万円
130㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
20.8万/㎡
2025年第1四半期
3,600万円
640㎡〜
5.6万/㎡
2024年第4四半期
1,600万円
230㎡〜
7.0万/㎡
2024年第3四半期
3,000万円
185㎡〜
16.2万/㎡
2024年第3四半期
2,700万円
135㎡〜
20.0万/㎡
2024年第1四半期
2,600万円
125㎡〜
20.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（別府市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-187人/年
🔴 供給: 空き家率21.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 120,658 | - |
| 2017 | 118,779 | - |
| 2019 | 116,821 | -587 |
| 2021 | 113,454 | -101 |
| 2023 | 112,926 | -201 |
| 2024 | 112,115 | -43 |
所得: 平均318万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 21.7%（2018年: 18.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-11%、2050年-25%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
別府市の一戸建てマップ
別府市内のエリアランキング
石垣西は別府市内9地区中1位（上位89%）。
単価12.1万/㎡。
石垣西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 別府市石垣西３丁目７９６番 | 6.5万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 別府 1800m |
| 別府市石垣西１０丁目３２４６番 | 5.2万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 別府大学 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）