鶴見の一戸建て相場
大分県別府市鶴見 | 631件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
大分県別府市鶴見の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.1万円（成約631件、前年比+7.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,768万円。ブロック造（1,781万円）との差は224%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
24件
5,768万
鉄骨造
23件
2,877万
ＲＣ、木造
7件
2,523万
軽量鉄骨造
58件
2,518万
木造
491件
2,087万
ブロック造
3件
1,781万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
78件
1,033万
80〜100㎡
135件
1,717万
100〜120㎡
176件
2,506万
120〜150㎡
133件
2,054万
150㎡以上
100件
4,155万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大108%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
47件
1,938万
4〜6m
387件
2,017万
6〜8m
120件
2,596万
8m以上
60件
4,026万
平均㎡単価
8.1万/㎡
前年比 ▲7.0%
平均価格
1,820万円
取引実績
631件
平均面積
251㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万10万8万6万4万
7万
9万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
11
築11-15年
8
築16-20年
8
築21-25年
8
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,237万円
30件
３ＬＤＫ
2,333万円
15件
５ＤＫ
1,162万円
9件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,275万円
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,425万円
4件
３ＤＫ
245万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,850万円
2件
４ＤＫ
965万円
2件
６ＬＤＫ
2,875万円
2件
６ＤＫ
1,295万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,800万円
195㎡〜
・３ＬＤＫ
19.5万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
260㎡〜
・４ＬＤＫ
11.5万/㎡
2026年第1四半期
2,700万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
17.4万/㎡
2026年第1四半期
1,700万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
7.9万/㎡
2026年第1四半期
3,300万円
370㎡〜
8.9万/㎡
2026年第1四半期
550万円
135㎡〜
4.1万/㎡
2026年第1四半期
1,500万円
490㎡〜
3.1万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
600㎡〜
4.2万/㎡
2026年第1四半期
780万円
240㎡〜
3.3万/㎡
2026年第1四半期
1,300万円
270㎡〜
4.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（別府市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-187人/年
🔴 供給: 空き家率21.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 120,658 | - |
| 2017 | 118,779 | - |
| 2019 | 116,821 | -587 |
| 2021 | 113,454 | -101 |
| 2023 | 112,926 | -201 |
| 2024 | 112,115 | -43 |
所得: 平均318万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 21.7%（2018年: 18.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-11%、2050年-25%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
別府市の一戸建てマップ
別府市内のエリアランキング
鶴見は別府市内9地区中6位（上位33%）。
単価8.1万/㎡。
1つ上の南立石とは3%の差。
鶴見周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 別府市大字鶴見字砂原１２７番１外 | 6.7万/㎡ | +0.6% | 店舗 | 別府大学 1900m |
| 別府市大字鶴見字野口４５１４番１４８ | 6.5万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 別府 2500m |
| 別府市大字鶴見字門田２６７０番３８ | 5.5万/㎡ | +0.6% | 店舗 | 別府大学 3200m |
| 別府市大字鶴見字新別府３０５５番７ | 5.2万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 別府大学 2400m |
| 別府市大字鶴見字下森山３６０２番７ | 4.4万/㎡ | +1.2% | 住宅 | 別府大学 2100m |
| 別府市大字鶴見字請取場４０１４番５７ | 3.7万/㎡ | - | 住宅 | 別府 4200m |
| 別府市大字鶴見字大宮司５８９番１ | 3.7万/㎡ | - | 住宅 | 別府大学 2700m |
| 別府市大字鶴見字タタラ１８７８番７ | 3.5万/㎡ | - | 住宅 | 別府 5100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）